Palembangstraat 306524 KX NijmegenGalgenveld

Palembangstraat 30 is gelegen in de geliefde wijk Galgenveld in Nijmegen-Oost, een rustige en groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je diverse winkels, horecagelegenheden, scholen en sportfaciliteiten. Ook station Nijmegen Heyendaal, de universiteit en het Radboudumc liggen op korte afstand. Daarnaast ben je binnen enkele minuten fietsen in het bruisende stadscentrum van Nijmegen of juist in de natuur van Berg en Dal en de Ooijpolder. Een buitenkans om luxe en duurzaam te wonen de wijk Galgenveld. Dit stijlvol gerenoveerde (2023) en goed ingerichte appartement biedt een lichte royale living met volledig ingerichte luxe keuken, twee slaapkamers en een fijne buitenruimte! Indeling Begane grond: Via de gezamenlijke entree met brievenbussen bereik je op de tweede verdieping (derde woonlaag) het appartement. Tweede verdieping: De indeling van het appartement is goed doordacht om de efficiëntie van de ruimte te maximaliseren met veel slimme oplossingen. Vanuit de ruime ontvangsthal bereik je alle vertrekken te beginnen met de living. In 2023, toen dit appartement gerenoveerd is, zijn de keuken en woonkamer samen getrokken om hier een geheel van te maken. Hierdoor is een prachtige, lichte ruimte ontstaan met een ware woonkeuken. Deze keuken is van alle gemakken voorzien en verdeeld over een kastenwand en kook-/ spoeleiland. Het eiland is uitgevoerd met een inductiekookplaat met afzuiginstallatie, vaatwasser, spoelbak en een bargedeelte. De kastenwand biedt veel opbergruimte, maar is daarnaast voorzien van een koel-vriescombinatie, combi oven en een apothekerskast. Vanuit de keuken bereik je middels openslaande deuren het balkon gelegen op het noorden voorzien van een vaste kast. Je kijkt hier leuk weg door de groene omgeving. Vanaf dit balkon is het mogelijk om de eerste slaapkamer te bereiken. Dit maakt dat je het gehele appartement 'rond' kan lopen. Deze slaapkamer is voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten. Aangekomen in de hal, tevens met op maat gemaakte kasten heb je o.a. toegang tot de wasruimte, toiletruimte met fonteintje, meterkast en de tweede slaapkamer. Deze ligt aan de voorzijde en is ook voorzien van een vaste kast. De badkamer is voorzien van een inloopdouche (regendouche met drain) en een wastafelmeubel. Naast de praktische fietsenberging op de begane grond is er op zolderverdieping nog een berging (hier bevindt zich ook de technische ruimte met o.a. de plafond-verwarming). Algemene kenmerken: • Energielabel A+ • Woonoppervlakte ca. 95 m2 • Externe bergruimte ca. 9 m2 • Bouwjaar 1957, volledig gerenoveerd in 2023 • Aanvaarding; in overleg (kan spoedig) Specifieke kenmerken: • Geheel voorzien van een pvc-vloer, diverse luxe vaste kasten en sfeervolle plafond spotjes; • Verwarming middels plafond-verwarming; • VvE kosten bedragen € 224,- per maand. Technische voorzieningen: Het appartement wordt verwarmd middels een HR-combiketel van het merk Daikin-Intergas (bouwjaar 2023), welke tevens voorziet in de warmwatervoorziening. De cv-installatie is uitgerust met een hybride warmtepompinstallatie, geplaatst op de zolderverdieping. Deze hybride installatie is momenteel niet in gebruik, aangezien het gebruik daarvan op dit moment niet is toegestaan op grond van de binnen de Vereniging van Eigenaars (VvE) geldende regels. Daarnaast is de woning voorzien van een energiezuining ventilatiesysteem wtw (gebalaceerde ventilatiesysteem).