Pater Leijdekkersstraat 806522 ML NijmegenHunnerberg

Wilt u wonen in het groen? Zomaar midden in het geliefde Nijmegen Oost? Dan hebben wij voor u dit geweldige Thuis in portefeuille, een appartement op de eerste verdieping en tweede woonlaag, met drie slaapkamers, een riant balkon op het noordoosten en een parkeerplaats en een berging in het ondergebouw, gelegen aan het Patersbosje. Pluspunten: Groene en centrale ligging Gelijkvloers wonen Comfortabele badkamer met inloopdouche Drie slaapkamers Tweede balkon op het westen Parkeerplaats in afgesloten parkeergarage onder het gebouw Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 121 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimtes: ca. 17 m² Gebruiksoppervlakte berging: ca. 7 m² Inhoud: ca. 402 m³ Bouwjaar: ca. 1998 Energielabel: A INDELING: Het appartement ligt zeer groen aan de noordoostelijke zijde van het gebouw. U bent geheel omringd door de natuur, terwijl het stadscentrum ook dichtbij is. In de centrale hal ziet u bij binnenkomst de videofooninstallatie en de briefkasten. We gaan met de lift naar de eerste verdieping. In de hal van het appartement is een handige, grote wand-schuifkast geplaatst. Aan uw rechterhand ziet u het toilet met fontein. We lopen rechtdoor naar de woonkamer. U had hier al een glimp opgevangen dankzij de ramen naast de toegangsdeur. Wat een ruime en gezellige kamer! In het oog springen de houten vloer, de schuifpui naar het overdekte balkon en het zijraam in de zithoek. Het overdekte balkon is bijna vierkant en als u hier heerlijk buiten zit, hoort u de vogels fluiten en ziet u de eekhoorns foerageren. Beschut en vrij kunt u hier genieten van de natuur. De kamer is goed in te richten, er zijn vele opstellingen denkbaar. De halfopen keuken, met mooie tegelvloer, is van alle gemakken voorzien. Ook hier kijkt u mooi weg in het groen terwijl u de maaltijd aan het bereiden bent. De handige bijkeuken, met cv-opstelling en witgoedaansluiting, is via de keuken toegankelijk, We gaan terug naar de gang en zien drie slaapkamers op een rij. Allereerst een slaap-/studeerkamer met vaste kastenwand, vervolgens nog een slaapkamer en dan de masterbedroom met halfrond balkon op het westen. Over het uitzicht vanuit deze kamers hoeven we het niet meer te hebben. U waant zich hier echt buiten de stad. Het slaapkamerbalkon nodigt uit om aan het einde van de dag te genieten van de avondzon. Als laatste gaan we de badkamer bekijken. Deze is met twee vaste wastafels, toilet en inloopdouche met glazen spatwand zeer praktisch ingericht. ALGEMEEN: Het appartement is uniek gelegen aan het "Patersbosje" op een historisch Romeinse locatie, vlak achter het monumentale gebouw van het voormalige Canisiuscollege, op één van de meest geliefde woonlocaties van Nijmegen-Oost. Het gebouw is geïsoleerd conform het bouwjaar. De cv-ketel is van 2010. In de gang en de living ligt een parketvloer. De VvE is gezond en actief. U betaalt een maandelijkse bijdrage van € 363,36. Onder het gebouw zijn de bergingen en de parkeerplaatsen voor de bewoners te vinden, ieder heeft een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage en een eigen afgesloten berging. Er is voor de fietsen een gezamenlijke stallingshoek ingericht. Het appartement betreft een erfenis. Er is een executeur aangesteld om namens de erfgenamen het appartement te verkopen. In dit kader zijn de volgende afspraken van toepassing: NIET BEWOOND De executeur en de erfgenamen hebben nooit in de woning gewoond. Daarom kunnen zij niet zoveel vertellen over de woning, zoals een bewoner wel zou kunnen. Er zal dus een “niet bewoond” clausule worden opgenomen in de koopakte. Om dezelfde reden is de vragenlijst beperkt ingevuld door de erfgenamen. PROJECTNOTARIS De notaris wordt door de verkoper aangewezen i.v.m. de afhandeling van de erfenis. Projectnotaris: Ten Berge Notarissen. WIJKTEKST Nijmegen Oost heeft een uitstekend leefklimaat, dankzij de vele eetcafétjes, scholen en winkels. Alles in een groene omgeving, op de stuwwal ligt het bos, lager ligt de Ooijpolder. Voor fietsers en wandelaars is Oost een paradijs nabij het stadscentrum.