Pijlstaarthof 176533 SK NijmegenHatertse Hei

STARTERSAPPARTEMENT MET TWEE SLAAPKAMERS EN TWEE BALKONS Ben je op zoek naar een ruim appartement met twee slaapkamers, twee balkons én een fijne ligging vlak bij het Goffertpark? Dan is Pijlstaarthof 17 in Nijmegen absoluut het bekijken waard! Het appartement is gelegen op de eerst woonlaag en beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, een praktische keuken, twee slaapkamers en volop handige bergruimte dankzij de verschillende inbouwkasten. Met twee balkons kun je bovendien aan beide zijden van de woning heerlijk buiten zitten. Een compleet appartement op een centrale en groene locatie in Nijmegen-Zuid! COMPLEX Het appartement maakt deel uit van een verzorgd appartementencomplex. Via de gezamenlijke entree bereik je het trappenhuis, waarna je naar de eerste woonlaag loopt. Het complex beschikt over een actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse VvE-bijdrage van € 128,36. Daarnaast is er een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en beschikt de VvE over een gezond reservefonds. Rondom het complex is voldoende parkeergelegenheid aanwezig, waardoor je de auto gemakkelijk voor of nabij het gebouw kunt parkeren. WOONKAMER EN KEUKEN We komen de woning binnen in de entree, waar direct aan de linkerzijde ruimte is voor de garderobe. Vanuit de hal zijn vrijwel alle vertrekken van het appartement bereikbaar en vind je bovendien twee praktische inbouwkasten. Wanneer we de hal helemaal doorlopen, komen we uit in de ruime woonkamer. Dankzij de doorzonindeling en de ramen, met kunststof kozijnen, aan beide zijden valt hier veel natuurlijk licht naar binnen. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een eettafel met vier tot zes stoelen, waardoor je hier een fijne eethoek kunt creëren. Vanuit dit gedeelte van de woonkamer heb je direct toegang tot het grootste balkon. Aan de voorzijde van de woonkamer is voldoende plek voor een royale hoekbank met daartegenover een televisieopstelling. Vanuit hier kijk je uit over de straat en de omgeving. Ook in de woonkamer is slim gebruikgemaakt van de beschikbare ruimte, met zowel een afgesloten als een open inbouwkast voor extra opbergruimte. Terug in de hal vinden we aan de rechterzijde de keuken. Deze is praktisch verdeeld over twee zijden. Aan de ene kant bevindt zich het 5-pits gasfornuis met afzuigkap en kastruimte eronder. Aan de andere zijde vind je de spoelbak en vaatwasser en is onder het werkblad ruimte voor de wasmachine. Daarnaast is er plek voor een vrijstaande koel-vriescombinatie en beschikt de keuken over voldoende kastruimte. Een leuk extraatje is het tweede balkon, dat rechtstreeks vanuit de keuken bereikbaar is. Ideaal om tijdens het koken de balkondeur open te zetten of hier een klein zitje te creëren. SLAAPKAMERS EN BADKAMER Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een aanvullende kledingkast. Daarnaast beschikt deze kamer over een eigen inbouwkast en wastafel. Dankzij het raam komt er prettig natuurlijk licht naar binnen. De tweede en kleinste slaapkamer is compacter van formaat en daardoor flexibel te gebruiken. Je kunt het bijvoorbeeld inrichten als extra slaapkamer, comfortabele thuiswerkplek, logeerkamer of creëer een ruime inloopkast. Ook in de hal zijn dus aanvullende inbouwkasten aanwezig, waardoor het appartement verrassend veel praktische bergruimte biedt. Vanuit de keuken bereik je de badkamer. Deze is netjes en neutraal uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en een designradiator. Het separate toilet bevindt zich in de hal. ## TWEE BALKONS Een groot pluspunt van Pijlstaarthof 17 zijn de twee balkons aan weerszijden van het appartement. Hierdoor heb je niet alleen extra buitenruimte, maar profiteert de woning ook van een fijne open verbinding met buiten. Het grootste balkon bevindt zich aan de achterzijde en is rechtstreeks vanuit de woonkamer bereikbaar. Hier is voldoende plek voor bijvoorbeeld een loungebank of een tafel met stoelen. Het balkon kijkt uit over het omliggende groen en het grasveld en vormt daarmee een fijne plek om buiten te zitten. Aan de voorzijde bevindt zich het tweede, kleinere balkon, bereikbaar vanuit de keuken. Ook hier is voldoende ruimte voor een gezellig zitje. Daarnaast bevindt zich op dit balkon een praktische berging voor het opbergen van extra spullen. OMGEVING Pijlstaarthof 17 ligt in Hatertse Hei, een groene en rustige woonwijk in Nijmegen-Zuid. De wijk kenmerkt zich door de ruime opzet, brede straten en de vele groenvoorzieningen. Een groot voordeel is de ligging nabij het Goffertpark: voor een wandeling, rondje hardlopen of een ontspannen middag in het groen hoef je dus nauwelijks de wijk uit. Ook voor de dagelijkse voorzieningen zit je hier goed. Op korte afstand bevinden zich verschillende winkels en supermarkten, waaronder Jumbo en Albert Heijn XL. Ook winkels zoals HEMA en Etos, scholen, sportvoorzieningen en diverse andere dagelijkse faciliteiten zijn gemakkelijk bereikbaar. Met de fiets sta je binnen ongeveer een kwartier in het centrum van Nijmegen. Ook de Radboud Universiteit, het Radboudumc en andere delen van de stad zijn goed per fiets bereikbaar. Het openbaar vervoer is eveneens goed geregeld met verschillende busverbindingen in de omgeving. Met de auto rijd je bovendien gemakkelijk richting de belangrijkste uitvalswegen en de A73 en A50. Wie graag de natuur opzoekt, heeft vanuit deze locatie volop mogelijkheden. Naast het nabijgelegen Goffertpark bereik je op de fiets onder andere recreatiegebied Berendonck en de Hatertse en Overasseltse Vennen. Hier kun je uitgebreid wandelen, fietsen, zwemmen of simpelweg genieten van de groene omgeving. Zo combineer je op deze locatie de rust van een groene woonwijk met alle voorzieningen van Nijmegen binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN * Ruim appartement gelegen op de eerste woonlaag; * Twee slaapkamers; * Lichte doorzonwoonkamer met veel natuurlijke lichtinval; * Twee balkons aan weerszijden van het appartement; * Veel praktische bergruimte dankzij meerdere inbouwkasten; * Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 128,36; * Meerjarenonderhoudsplan en gezond reservefonds aanwezig; * Parkeermogelijkheden voor het complex; * Op loopafstand van het Goffertpark; * Centrale ligging in Nijmegen-Zuid met winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen in de buurt. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging in en ontdek zelf wat Pijlstaarthof 17 te bieden heeft!