Polderstraat 306533 XN NijmegenHatertse Hei

Sfeervolle bovenwoning met balkon, ruime zolder en mogelijkheid tot aankoop van een garage! Aan een rustige straat in Nijmegen ligt deze lichte bovenwoning met praktische indeling en volop mogelijkheden. De woning beschikt over een ruime woonkamer, aparte eetkamer (eventueel te gebruiken als extra slaapkamer), een balkon en een royale zolder die met enkele aanpassingen extra woonruimte kan bieden. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een garage bij te kopen. De woning ligt in een prettige woonomgeving met diverse voorzieningen in de buurt. Supermarkten, winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Ook zijn er meerdere groen- en recreatiegebieden in de omgeving waar u heerlijk kunt wandelen of ontspannen. Het centrum van Nijmegen is snel bereikbaar en ook de uitvalswegen richting onder andere de A73 en A50 zijn goed bereikbaar. Indeling Via de entree komt u in de hal met meterkast en trapopgang naar de woning. Op de woonverdieping bereikt u de centrale hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De lichte woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. Aansluitend bevindt zich de eetkamer met plek voor een ruime eettafel. Deze ruimte kan tevens eenvoudig worden ingericht als extra slaapkamer. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse kastruimte. Vanuit zowel de keuken als de eetkamer heeft u toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Een groot pluspunt van de woning is de ruime zolder, die mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld een werkruimte, hobbyruimte of extra slaapkamer(s). Garage (optioneel) Bij het appartement is het mogelijk een garage bij te kopen. Deze garage biedt voldoende ruimte voor het stallen van een auto of extra opslag. Vraagprijs garage: € 25.000,- VvE-bijdrage garage: € 36,67 per maand. Kenmerken Bouwjaar: 1958 Woonoppervlakte: ca. 62 m² Externe bergruimte: ca. 16 m² Inhoud: ca. 303 m³ Energielabel: D Verwarming en warm water via CV-ketel (Vaillant, 2016, eigendom) VvE-bijdrage appartement: € 165,- per maand Pluspunten + Rustige woonomgeving + Praktische indeling met aparte eetkamer + Mogelijkheid tot meerdere slaapkamers + Balkon aanwezig + Ruime zolder met veel potentie + Mogelijkheid tot aankoop van een garage + Voorzieningen zoals winkels en scholen in de buurt + Goede bereikbaarheid van uitvalswegen (A73 en A50) + Centrum van Nijmegen op korte afstand