Pontanusstraat 406524 HG NijmegenGalgenveld

Wonen in Nijmegen-Oost, karakter en levendigheid op een toplocatie mét ruime, beschutte achtertuin. In de Pontanusstraat, ligt dit charmante en verrassend ruime appartement met karakteristieke elementen uit de bouwperiode (1908). Kenmerkend is de ruime woonkamer, drie (slaap)kamers en de woning is geheel onderkelderd met stahoogte (grotendeels > 2 meter). Ligging op een absolute toplocatie! De ligging in de wijk Galgenveld staat garant voor een aantrekkelijke woonomgeving. Op korte loopafstand bevindt zich een divers aanbod aan winkels, speciaalzaken en sfeervolle horecagelegenheden, zoals Café St. Anneke, Frowijn en de biologische bakkerij De Knollentuin. Voor ontspanning en recreatie ligt het Julianapark op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend: het NS-station en het stadscentrum van Nijmegen bevinden zich op enkele minuten afstand, evenals diverse uitvalswegen. Ook de Radboud Universiteit, de HAN en de ziekenhuizen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Kortom, een ideale locatie waar rust, karakter en stedelijke levendigheid samenkomen. Indeling Begane grond: Entree in royale hal met toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle, langgerekte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, waardoor een prettige verbinding ontstaat tussen binnen en buiten. De dichte keuken is functioneel ingedeeld en eveneens voorzien van een deur naar de tuin. Vanuit de hal zijn daarnaast de kelder, het separate, gastentoilet en de badkamer bereikbaar. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en een tweede toilet. Aan de achterzijde bevindt zich een kamer met eigen wastafel en openslaande deuren naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot een slaapkamer, voorzien van een raam en een eigen wastafel. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot een slaapkamer, voorzien van een raam en een eigen wastafel. Kelder: De kelder bestaat uit drie afzonderlijke ruimtes waarvan twee met een hoogte boven de 2 meter, waardoor de ruimtes vrij gemakkelijk bij het gebruiksoppervlak wonen zijn te betrekken. Door de aanwezige ramen komt er natuurlijk licht binnen. De kelder is voorzien spoelbak en aansluitingen voor witgoed en biedt diverse gebruiksmogelijkheden, zoals berg-, hobby- of werkruimte. De woning biedt een uitstekende basis en kan geheel naar eigen smaak en wens verder worden ingericht. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1908. - Woonoppervlak ca. 133 m², overig inpandige ruimte ca. 68 m². - Beschermd stadsobject. - Ruime, beschutte tuin op het westen. - Energielabel C (geldig tot 27-10-1930). - VvE moet opgestart worden, wel is er een inschrijving bij de Kamer van Koophandel en een gezamenlijke opstalverzekering aanwezig.