Pontanusstraat 436524 HC NijmegenGalgenveld

Liefhebbers van de populaire wijk Galgenveld opgelet! Royale, gemoderniseerde bovenwoning van ca. 135 m² met 4 slaapkamers, 3 balkons, een royaal dakterras van ca. 34 m² en talloze authentieke details. Deze mooie woning bevindt zich op een unieke locatie in een karakteristiek pand, op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Nijmegen en het NS-station. Wonen in de geliefde wijk Galgenveld betekent genieten van een rustige, groene omgeving, omringd door fraaie architectuur uit het begin van de vorige eeuw. Dit is een heerlijke plek om te wonen: centraal gelegen en op loopafstand van alle belangrijke voorzieningen. Denk aan winkels, gezellige eetcafés, restaurants en sfeervolle terrasjes die de wijk en omgeving rijk zijn. Bovendien liggen ziekenhuizen, de Radboud Universiteit en de HAN op korte afstand. Parkeren doe je hier eenvoudig met een parkeervergunning. Een fantastisch huis met veel karakter, gelegen op een absolute toplocatie. Verhuisdozen uitpakken en meteen genieten! Klinkt dit jou als muziek in de oren? Bel snel voor een afspraak! Indeling: Entree: Hal met meterkast en trapopgang naar de verdiepingen. Woonlaag 1: Overloop met toiletruimte (voorzien van hangcloset en fonteintje), trapopgang en toegang tot de woonkamer met halfopen keuken. De royale woonkamer en suite beschikt over airconditioning, ingebouwde kasten, twee schouwen, een fraai ornamentenplafond en diverse authentieke details. Vanuit de woonkamer bereik je zowel het balkon aan de voorzijde als het balkon aan de achterzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken, uitgerust met een 5-pits gasfornuis, oven, magnetron, een koel-/vriescombinatie, Quooker (2024), vaatwasser en afzuigkap. Vrijwel de gehele verdieping is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming. Woonlaag 2: Overloop met CV-kast en aansluitingen voor witgoed, en toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers (ca. 18 m² en ca. 7 m²), waarvan één is voorzien van een inbouwkast. Aan de achterzijde liggen eveneens twee slaapkamers (ca. 12 m² en ca. 7 m²), waarvan één beschikt over airconditioning en toegang biedt tot een balkon. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd en uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, een royale inloopdouche met regendouche, een designradiator, een hangcloset en een dakvenster dat zorgt voor natuurlijk daglicht. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming. Via een trap op de overloop bereik je het royale dakterras. Buiten: De woning beschikt over 3 balkons én een royaal dakterras van ca. 34 m² met prachtig uitzicht op de omgeving, compleet met bar en aansluitingen voor water en elektriciteit (230V). Parkeren: Parkeren kan middels een vergunning. Locatie: De woning is centraal gelegen in de geliefde wijk Galgenveld, op loopafstand van het centrum van Nijmegen, het NS-station, scholen, winkels, horeca en sportvoorzieningen. Dankzij de gunstige ligging nabij de uitvalswegen en de uitstekende fietsverbindingen ben je bovendien in no time bij de Radboud Universiteit, de HAN en de ziekenhuizen. De wijk wordt gekenmerkt door stijlvolle, karakteristieke panden uit het begin van de vorige eeuw, veel groen en een scala aan gezellige horecagelegenheden. Kenmerken: • Woonoppervlakte ca. 135 m² • Inhoud ca. 447 m³ • Gebouwgebonden buitenruimte ca. 43 m² • Bouwjaar 1901 • 4 slaapkamer • HR-glas + dubbel glas • Energielabel D • Cv-ketel 2016 • Airco’s • Vloerverwarming • Glasvezel • Schilderwerk buiten voorzijde 2021 • Dak 2010 • Dakterras met vergunning 2019 • 3 Balkons • Kleine VvE • VvE bijdrage € 90,- p/mnd • Stadsbeeldobject 19de-eeuwse stadsuitleg • Nabij hartje centrum Nijmegen • Nabij NS-station • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles