Professor Regoutstraat 1-B6524 RV NijmegenGalgenveld

Welkom aan de Professor Regoutstraat 1B in Nijmegen! Dit instapklare appartement ligt op een toplocatie in de geliefde Professorenbuurt, midden in het populaire Nijmegen-Oost. De wijk staat bekend om haar groene straten, karakteristieke bebouwing en levendige sfeer en behoort al jarenlang tot de meest gewilde woonlocaties van de stad. Hier woon je op korte afstand van het bruisende stadscentrum, de Radboud Universiteit, de HAN en het Radboud-umc. Ook winkels, supermarkten, openbaar vervoer en gezellige cafés en restaurants liggen allemaal binnen handbereik. Het appartement is compact, verrassend licht en praktisch ingedeeld, met een eigen balkon en een actieve Vereniging van Eigenaars. Een ideale woning voor starters en young professionals die comfortabel willen wonen op een centrale locatie. Kenmerken: - Instapklaar appartement op een toplocatie in de geliefde Professorenbuurt. - Woonoppervlak: ca. 35 m². - Bouwjaar: 1954. - Energielabel: C geldig tot 4-8-2036. - Actieve Vereniging van Eigenaars (in eigen beheer). - Maandelijkse servicekosten: € 75,-. Indeling Via de gezamenlijke entree bereik je met de trap de eerste verdieping, waar de entree van het appartement zich bevindt. Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval en de fijne sfeer op. De woonkamer vormt het hart van de woning en biedt dankzij de praktische indeling volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en geven de ruimte een open en uitnodigend karakter. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is modern uitgevoerd. De keuken is verdeeld over twee zijden en beschikt over voldoende werk- en bergruimte. Uiteraard is deze voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en 1 persoons vaatwasser. Hierdoor kun je direct genieten van een complete en functionele keuken. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de slaapkamer met een praktisch formaat (ca. 8 m2) en biedt voldoende plaats aan een tweepersoonsbed en een kledingkast. Dankzij de grote raampartij voelt de ruimte bovendien heerlijk licht en comfortabel aan. Vanuit de keuken bereik je de verzorgde badkamer. Deze is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche, zwevend toilet, wastafel, langwerpige spiegelkast en de wasmachine-aansluiting. Alles wat je nodig hebt is efficiënt samengebracht in een frisse ruimte. Via de keuken stap je tevens het eigen balkon op. Een heerlijke plek om rustig van een kop koffie in de ochtendzon te genieten of na een drukke dag even buiten te ontspannen. Ondanks het compacte formaat biedt het balkon voldoende ruimte voor een gezellig zitje. Het kleinschalige appartementsgebouw bestaat uit een winkelruimte op de begane grond en 2 appartementen op de 1e en 2e verdieping. Er bestaan op dit moment 2 VvE's. 1. VvE van de 3 eenheden, opgericht in 1994 maar in 2018 is er opnieuw leven in geblazen: hierin wordt gespaard voor het onderhoud van het gehele gebouw en vindt de betaling van de opstalverzekering plaats. Maandelijkse bijdrage ca. € 75,-. 2. VvE van de 2 appartementen, opgericht in 2009: hier worden de gezamenlijke kosten betaald voor het energieverbruik en het Ziggo-abonnement voor tv en internet. Voor de elektriciteit is er een tussenmeter aanwezig, het gas- en waterverbruik wordt naar rato verdeeld en bedraagt totaal € 130,- (40% voor 1b). Beide VvE's zijn ingeschreven in KvK, er is een opstalverzekering en een gezamenlijke rekening. De totale maandelijkse bijdrage is ca. € 205,-. Nog enkele wetenswaardigheden: - In 2009 gemoderniseerd en gerenoveerd appartement. - Gas, water, elektriciteit en abonnement Ziggo is geregeld in de 2e VvE, daar hoef je dus niet meer voor te zorgen. - De cv-ketel (Remeha Avanta 2009) bevindt zich in een kast boven aan de trap naast de voordeur van het appartement. Deze ketel is eigendom van dit appartement. - Zonneschermen aan de voorzijde (elektrisch). - Er bestaat de mogelijkheid om het appartement geheel gemeubileerd over te nemen. - Aanvaarding in overleg. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit instapklare appartement op deze fantastische locatie misschien wel jouw nieuwe (t)huis wordt!