Raadhuishof 266511 PW NijmegenStadscentrum

Ruim en comfortabel wonen midden in het bruisende centrum van Nijmegen, met alle voorzieningen binnen handbereik met een comfortabele parkeerplek in de onderliggende parkeergarage! Op een fantastische locatie in het hart van Nijmegen ligt dit ruime en lichte 3-kamerappartement aan de Raadhuishof 26. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van een modern appartementencomplex uit 2001 en beschikt over een royale woonkamer met Frans balkon, een halfopen keuken, twee ruime slaapkamers, een complete badkamer met ligbad en douche, een beschut balkon en een eigen berging. Met een woonoppervlakte van circa 100 m², energielabel A, een parkeervergunning en een praktische, gelijkvloerse indeling biedt deze woning volop wooncomfort op een van de meest centrale locaties van Nijmegen. De ligging maakt dit appartement bijzonder aantrekkelijk. Je woont hier midden in het gezellige stadscentrum, direct boven de bekende Marikenstraat en op korte afstand van het Mariënburgplein. Zodra je de deur uitstapt, bevinden de vele winkels, supermarkten, restaurants, cafés en gezellige terrassen zich binnen handbereik. Ook culturele voorzieningen zoals filmhuis LUX, de bibliotheek en de historische Mariënburgkapel liggen op steenworp afstand. Ondanks de centrale ligging zijn ook rust en groen dichtbij. Het Valkhofpark, het Hunnerpark,de Waalkade en Ooijpolder zijn eenvoudig te voet bereikbaar en bieden volop mogelijkheden voor een ontspannen wandeling. Daarnaast ligt het centraal station op korte fietsafstand en zijn de Radboud Universiteit, de HAN en de ziekenhuizen goed bereikbaar. Het appartementencomplex beschikt over een verzorgde centrale entree en een lift. Bij het appartement hoort een parkeervergunning voor de Gemeentehuisgarage, waarvan de kosten zijn inbegrepen in de maandelijkse VvE-bijdrage. Dankzij de aanwezige isolatie, HR-beglazing en stadsverwarming beschikt het appartement bovendien over energielabel A. Hier combineer je de levendigheid van de binnenstad met het comfort en gemak van een ruim en energiezuinig appartement. Indeling Begane grond Via de gezamenlijke entree van het appartementencomplex, voorzien van een intercominstallatie en brievenbussen, bereik je met de lift of via het trappenhuis de tweede verdieping. Hier bevindt zich de toegang tot het appartement. Appartement Bij binnenkomst kom je in de ruime hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Hier bevinden zich de meterkast, een praktische vaste kast en de separate, modern betegelde toiletruimte met fontein. Vanuit de hal bereik je de royale en lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen over vrijwel de gehele breedte van de ruimte valt er veel natuurlijk daglicht naar binnen. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. De lichte laminaatvloer en neutrale wandafwerking vormen een prettige basis om de ruimte geheel naar eigen smaak in te richten. De grote raampartijen bieden een fraai uitzicht op de bruisende binnenstad. Daarnaast beschikt de woonkamer over een Frans balkon. De halfopen keuken bevindt zich aansluitend aan de woonkamer en is uitgevoerd in een praktische, dubbele wandopstelling. De keuken beschikt over donkere keukenkasten, een licht werkblad en diverse apparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap en koel-vriescombinatie. Dankzij de indeling is er voldoende werk- en opbergruimte aanwezig. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine, de mechanische ventilatie-unit en extra ruimte voor het opbergen van huishoudelijke spullen. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, die beide bereikbaar zijn vanuit de hal. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Dankzij de grote glazen schuifpui heb je vanuit deze kamer direct toegang tot het beschutte balkon. Dit balkon is tevens bereikbaar vanaf de entreezijde van het appartement en vormt een fijne buitenruimte. De tweede slaapkamer is eveneens prettig van formaat en beschikt over een raam dat zorgt voor natuurlijk daglicht. Deze kamer is uitstekend geschikt als slaap-, werk-, hobby- of logeerkamer. De ruime badkamer is modern betegeld en beschikt over een ligbad, een separate douchecabine met regendouche, een wastafel met natuurstenen waskom en een designradiator. Een complete badkamer met zowel het comfort van een bad als het gemak van een afzonderlijke douche. Berging en parkeren Bij het appartement behoort een eigen externe berging van circa 6 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. Daarnaast beschikt het appartement over een parkeervergunning voor de nabijgelegen Gemeentehuisgarage. De kosten hiervan zijn inbegrepen in de maandelijkse VvE-bijdrage van € 240,76. Zo profiteer je van parkeergelegenheid midden in het centrum, zonder hiervoor afzonderlijke maandelijkse parkeerkosten te betalen. Voorts - Bouwjaar 2001 - Gebruiksoppervlakte wonen circa 100 m² - Bruto inhoud circa 297 m³ - Gebouwgebonden buitenruimte circa 5 m² - Externe bergruimte circa 6 m² - Praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting - Energiezuinig wonen met energielabel A en stadsverwarming - Voorzien van dak- en muurisolatie en HR-beglazing - Verwarming en warm water via stadsverwarming - Mechanische ventilatie aanwezig - Appartementencomplex voorzien van een lift - Parkeervergunning voor de Gemeentehuisgarage - VvE-bijdrage € 240,76 per maand, inclusief parkeervergunning Pluspunten + Fantastische ligging midden in het bruisende centrum van Nijmegen + Direct boven de Marikenstraat en nabij het gezellige Mariënburgplein + Energiezuinig wonen met energielabel A en stadsverwarming + Ruim en licht 3-kamerappartement met circa 100 m² woonoppervlakte + Royale woonkamer met grote raampartijen, veel daglicht en een Frans balkon + Twee ruime slaapkamers + Beschut balkon, bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer en de entreezijde + Complete badkamer met zowel een ligbad als een separate douche + Separate toiletruimte met fonteintje + Praktische bijkeuken + Eigen externe berging + Comfortabel en gelijkvloers wonen in een complex met lift + Winkels, supermarkten, restaurants en gezellige terrassen op loopafstand + Nabij het Valkhofpark, Hunnerpark, de Waalkade en diverse culturele voorzieningen + Goede bereikbaarheid van het centraal station, de universiteit en ziekenhuizen