Rode Kruislaan 1966525 JP NijmegenHeijendaal

Instapklaar 3-kamerappartement op een prachtige, rustige én centrale locatie in Nijmegen! Gelegen in het groene Park Heijendaal, op een mooie en rustige plek met een centrale ligging ten opzichte van het Radboudumc, de Radboud Universiteit en de HAN, bevindt zich dit goed onderhouden 3-kamerappartement. Dankzij de hoekligging geniet de woning van daglichttoetreding aan twee zijden en een verrassend ruimtelijk gevoel. Het appartement ligt op de eerste verdieping en beschikt over een royaal balkon met vrij uitzicht. Een fijne plek voor wie comfortabel wil wonen, met rust en groen om zich heen en de stad binnen handbereik. Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder en een separate berging in het souterrain. Het complex beschikt over een lift en wordt goed onderhouden. Ook de actieve en gezonde VvE draagt bij aan het prettige wooncomfort. Indeling: Begane grond: entree met brievenbussen en intercomsysteem/videofooninstallatie. Vanuit de centrale hal zijn de trapopgang en de lift naar de verdiepingen bereikbaar. Verdieping: entree, ruime hal met meterkast, toilet met fontein en een praktische inpandige ruimte met opstelling van de cv-combiketel (Remeha, 2025), mechanische ventilatie-unit en wasmachineaansluiting. Deze ruimte is tevens uitstekend geschikt als berging. De lichte woonkamer van ca. 47 m² vormt het hart van de woning. De huidige eigenaar heeft door het verwijderen van een klein muurtje een heerlijk ruime, open leefruimte gecreëerd, waarbij de gezellige sfeer behouden is gebleven. Het karakteristieke hoekraam zorgt voor extra lichtinval en biedt een verrassend brede blik naar buiten. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het ruime balkon én de open keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. In het gedeelte voor de keuken is volop ruimte voor een royale eettafel. Dankzij de grote raampartij is ook dit gedeelte heerlijk licht: een uitnodigende plek om uitgebreid te tafelen of gezellig samen te zijn. Het aangrenzende balkon gelegen op het westen maakt het geheel compleet. Hier geniet je van een vrij uitzicht, privacy en het buitenleven in alle rust en is het bovendien een fijne plek om al vroeg in het voorjaar tot laat in het seizoen te vertoeven. Er zijn twee slaapkamers van ca. 14 m² en 11 m². De kleinste slaapkamer is niet alleen via de hal bereikbaar, maar ook vanuit de woonkamer middels openslaande dubbele deuren. Hierdoor is de ruimte flexibel te gebruiken: als slaapkamer, werk- of hobbykamer, of als extra verlenging van de woonkamer. Beide slaapkamers zijn uiteraard ook afzonderlijk via de gang bereikbaar. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en beschikt over een fraai ligbad, douchecabine en wastafel met meubel en praktische wandkast. Nog enkele wetenswaardigheden: - instapklaar appartement, met een verzorgde en goed onderhouden uitstraling; - gelegen op een mooie, rustige én centrale plek in Park Heijendaal; - actieve en gezonde VvE met professioneel beheer, alle VvE-stukken zijn beschikbaar en in Move in te zien; - totale servicekosten ca. € 309,32 per maand (€ 279,13 voor het appartement met berging en € 30,19 voor de parkeerplaats); - liftinstallatie aanwezig; - airconditioning in de woonkamer; - balkon (ca. 10 m2) met mooie houten vlonder en elektrisch zonnescherm; - beide slaapkamers voorzien van horren en screens; - het appartement is toegankelijk voor ouderen en/of minder validen; - verwarming en warm water via een eigen cv-combiketel (Remeha, 2025); - energielabel A (geldig tot 10-9-2036); - goed onderhouden appartementencomplex; - eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder en separate berging in het souterrain; Aanvaarding in overleg.