Rode Kruislaan 766525 JP NijmegenHeijendaal

Gelegen in het geliefde Park Heijendaal, op loopafstand van het Radboudziekenhuis, de Universiteit en de HAN, ligt dit fijne 3-kamerHOEKappartement op de 6e verdieping. Geniet van het royale balkon en het weidse uitzicht over het park. Dit appartementencomplex beschikt over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder en een separate berging tevens in het souterrain. Er is een lift aanwezig in het complex. Indeling Stap binnen in de centrale entree met intercom- en videofooninstallatie. Hier vind je de hal met brievenbussen en toegang tot het trappenhuis en de lift, die je comfortabel naar de verdiepingen brengen. Vanaf de centrale hal nemen we de lift naar de 6e verdieping waar we het appartement inlopen. Via de gang krijgen we toegang tot alle ruimtes: de meterkast, het toilet met fontein, de badkamer, een praktische berging met cv-ketel (Intergas 2025), mechanische ventilatie-unit en aansluiting voor de wasmachine. Verder vind je hier de toegang tot beide slaapkamers en de royale woonkamer met halfopen keuken. We lopen eerst de woonkamer in waar direct opvalt dat er een prettige lichtinval is. Dit komt door de hoekligging waardoor er van drie zijden daglicht binnenkomt. Via de deur bereik je het ruime balkon (ca. 9 m2) op het westen met prachtig vrij uitzicht over het park. Halverwege de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur en voldoende opbergruimte. Naast de woonkamer bevinden zich 2 slaapkamers van prettig formaat. Vanuit de woonkamer is de kleinste slaapkamer ook middels openslaande deuren te bereiken; deze ruimte kan dus in plaats van een slaapkamer ook een verruiming betekenen van de woonkamer. Vanuit de hal stap je de badkamer in voorzien van een ligbad, douchecabine en wastafel met -meubel. Bijzonderheden: - actieve VvE, professioneel beheer, totale servicekosten ca. € 256,62 per maand (voor het appartement met berging € 226,43 en voor de parkeerplaats € 30,19). Alle VvE-stukken zijn aanwezig en in te zien via het Move-account; - liftinstallatie aanwezig; - het appartement is toegankelijk voor ouderen en/of mindervaliden; - prachtige ligging in park Heijendaal met vrij uitzicht; - elektrisch zonnescherm boven het balkon gelegen op het westen; - energielabel A; - verwarming en warmwater via een eigen cv-combiketel (Intergas), vernieuwd in 2025; - goed onderhouden appartementencomplex; - projectnotaris van toepassing: Drost en Juten Netwerk Notarissen te ’s-Gravenhage. Deze notaris is onlosmakelijk verbonden met deze koop; - vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden/clausules zoals ouderdomsclausule en geen zelfbewoningsclausule welke van toepassing zijn bij deze verkoop; - aanvaarding kan snel.