Roukensstraat 126521 BN NijmegenAltrade

Op zoek naar uw droomwoning in de gewilde en sfeervolle wijk Nijmegen-Oost? Ontdek deze karakteristieke bovenwoning, ideaal gelegen in een rustige, doodlopende straat en toch op slechts enkele minuten lopen van het bruisende stadscentrum. Highlights op een rij - Authentieke details, fraai knipvoegmetselwerk, een origineel plafondornament en extra hoge plafonds die zorgen voor een ruimtelijk gevoel. - Zonnige leefruimte, royale woon-eetkamer over de volledige diepte van de woning, met drie grote ramen aan de voorzijde én directe toegang tot het balkon. - Praktische indeling, entree met meterkast en moderne schakelaars, plus een apart halletje met zwevend toilet en fontein. - Volwaardige verdieping, twee ruime slaapkamers en een nette badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, tweede hangend toilet en radiator. - Verhuurvergunning inbegrepen, voorheen in gebruik als studentenhuis; de vergunning wordt zonder moeite overgedragen. Ideaal voor beleggers of eigen bewoning met flexibiliteit. - Goed onderhouden, de basis is uitstekend; enkel nog enkele kleine afwerkingen om het volledig naar eigen smaak te maken. Zodra u binnenstapt, proeft u de rijke sfeer van deze woning. De originele plafondornamenten en de indrukwekkende hoogte van de plafonds geven direct een gevoel van ruimte en historie. De centrale entree is praktisch ingericht met een moderne meterkast en slimme schakelaars. Via de overloop bereikt u de royale woonkamer aan de voorzijde, waar drie grote ramen zorgen voor een zee aan daglicht en uitzicht op de groene straat. Dankzij de volledige diepte van de woning vormt de woonkamer een heerlijke leefruimte die naadloos overgaat in het zonnige balkon, dé plek voor uw ochtendkoffie of een glas wijn in de avondzon. De keuken is uitgerust met vaatwsser, oven, 4-pits gaskookplaat, koelkast en afzuigkap. Vanuit de keuken bereikt u een compact halletje naar het zwevende toilet met fontein. Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede hangend toilet. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een sfeervol raam met uitzicht op de straat. De slaapkamer aan de achterzijde is bijzonder dankzij het hoge balkenplafond (3,80 m) en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning, met ramen aan beide zijden. Uniek detail: doordat de woning eerder als studentenhuis is gebruikt, wordt de bestaande omgevingsvergunning met verhuurstatus meegeleverd. Of u nu investeerder bent of op zoek naar een sfeervol stadsappartement voor eigen gebruik, deze bovenwoning biedt u beide mogelijkheden. Grijp uw kans om te wonen in het mooiste deel van Nijmegen-Oost: rustig, karaktervol en toch midden in de stad. Neem snel contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme en mogelijkheden van dit prachtige appartement! Disclamer: In de koopovereenkomst zal een niet zelfbewonings-clausule worden opgenomen.