Scholenhof 86511 SG NijmegenStadscentrum

Midden in het bruisende stadscentrum van Nijmegen, verscholen in een rustige en groene hof, ligt deze uitstekend onderhouden hofwoning (maisonnette) met een zonnige stadstuin op het zuiden en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Hier geniet u dagelijks van een unieke combinatie van rust, privacy en alle voorzieningen die de binnenstad te bieden heeft. De woning beschikt over een lichte woonkamer met een grote schuifpui naar de achtertuin, een moderne open keuken en op de tweede woonlaag twee comfortabele slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren. Dankzij de volledige isolatie, de uitstekende staat van onderhoud en de bijzondere ligging betreft dit een instapklare woning op een unieke locatie in het hart van Nijmegen. INDELING Begane grond: De ontvangsthal vormt een verzorgde entree en biedt toegang tot de meterkast, de moderne toiletruimte en de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte, met voldoende ruimte voor een gezellige eethoek. De open keuken is centraal in de woning gesitueerd in een praktische rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning en profiteert dankzij de grote schuifpui van een aangename hoeveelheid daglicht. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische provisiekast. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee royale slaapkamers, de badkamer en een praktische technische ruimte met extra bergruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, toilet en wastafel. De separate technische ruimte biedt plaats aan de cv-installatie en de aansluitingen voor het witgoed. Dankzij de praktische indeling en ruime vloeroppervlak is het eenvoudig mogelijk een derde slaapkamer te realiseren. BUITENRUIMTE De zonnige stadstuin, gunstig gelegen op het zuiden, vormt een absolute meerwaarde van deze woning. Via de grote schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin biedt volop ruimte voor een eettafel, een comfortabele loungeset of een combinatie van beide. PARKEERGARAGE & FIETSENBERGING De woning beschikt over een eigen parkeerplaats in de afgesloten ondergrondse parkeergarage. De parkeergarage is bereikbaar via een brede inrit met een elektrische toegangspoort en biedt een veilige en comfortabele parkeeroplossing midden in het stadscentrum. Zowel de parkeergarage als de gezamenlijke fietsenberging zijn bovendien rechtstreeks binnendoor bereikbaar via het trappenhuis in het hofje. Hierdoor hoeft u niet buitenom via de inrit naar de parkeergarage te lopen. Voor een tweede auto bestaat de mogelijkheid om, via de gemeente, een bewonersabonnement af te sluiten voor een van de nabijgelegen parkeergarages, zoals de Eiermarkt of Mariënburg, tegen een aantrekkelijk tarief. Daarnaast kan een bezoekersvergunning worden aangevraagd, waarmee bezoekers tegen een gereduceerd tarief kunnen parkeren op daarvoor aangewezen parkeerplaatsen in de directe omgeving. NIJMEGEN & OMGEVING Wonen aan de Scholenhof betekent wonen op een van de meest bijzondere locaties van Nijmegen. Verscholen in een rustige hof, midden in het historische stadscentrum, geniet je hier dagelijks van een unieke combinatie van rust, privacy en alle levendigheid die de oudste stad van Nederland te bieden heeft. Binnen enkele minuten wandel je naar de gezellige winkelstraten, sfeervolle terrassen, uitstekende restaurants, boetiekjes, musea, theaters en de iconische Waalkade. Nijmegen staat bekend om haar rijke geschiedenis, die teruggaat tot de Romeinse tijd, maar is tegelijkertijd een moderne en bruisende stad met een levendige sfeer en een uitgebreid aanbod aan voorzieningen. Het centraal station ligt op loopafstand en biedt directe treinverbindingen naar onder andere Arnhem, Utrecht, Amsterdam en 's-Hertogenbosch. Daarnaast zijn de Radboud Universiteit, het Radboud UMC en de HAN eenvoudig per fiets of met het openbaar vervoer bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen A73, A50 en A15 zijn steden als Arnhem, Eindhoven, Venlo en het Duitse achterland uitstekend bereikbaar. ALGEMEEN - De keuken is voorzien van: gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. - Er is een eigen parkeerplaats aanwezig. - Het complex is voorzien van een actieve en gezonde VvE. - De servicekosten zijn € 201,- per maand incl. parkeerplaats. - Energielabel A. - Aanvaarding in overleg.