Schoolstraat 1556512 JG NijmegenBottendaal

HERENHUISCHARME MET EIGEN STADSTUIN IN BOTTENDAAL In een karakteristiek herenhuis uit 1910, midden in de levendige en geliefde buurt Bottendaal, bevindt zich deze hoogwaardige gerenoveerde benedenwoning met twee woonlagen, een zonnige stadstuin en een verrassend ruim souterrain. Volledig gemoderniseerd, uitstekend verduurzaamd en klaar voor de toekomst. WOONKAMER EN-SUITE Via de entree met toilet stap je binnen in een woning waar de sfeer van het oorspronkelijke herenhuis nog duidelijk aanwezig is. De hoge plafonds, karakteristieke details, een prachtige schouw en fraaie PVC-vloer vormen samen een sfeervol geheel. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer, terwijl de "en-suite"-deuren zorgen voor een natuurlijke verbinding met de eetkamer. De keuken is uitgevoerd met inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevindt zich nog een extra kamer, ideaal als thuiswerkplek. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. ROYAAL SOUTERRAIN Het souterrain is ingericht als een volwaardige extra verdieping. De royale slaapkamer biedt een heerlijke plek om tot rust te komen. Daarnaast beschikt deze verdieping over een wasruimte en een nieuwe badkamer met ruime douche, wastafelmeubel en toilet. Dankzij deze indeling ontstaat een prettige scheiding tussen wonen en slapen. STADSTUIN De achtertuin biedt een fijne buitenruimte midden in de stad. Een plek om in alle rust te genieten van een kop koffie in de ochtendzon, te ontspannen met een goed boek of gezellig buiten te eten met vrienden en familie. Een zeldzame luxe op deze gewilde locatie, op korte afstand van het centrum van Nijmegen. BOTTENDAAL Bottendaal behoort al jaren tot de populairste woonbuurten van Nijmegen. De combinatie van karakteristieke bebouwing, gezellige horeca, buurtwinkels en de nabijheid van het centrum maakt deze wijk geliefd bij een breed publiek. Hier woon je op een centrale locatie waar vrijwel alles binnen handbereik ligt. Sfeervolle terrassen, gezellige cafés, uitstekende restaurants, speciaalzaken en culturele voorzieningen bevinden zich op loop- of fietsafstand. Het centrum van Nijmegen ligt op minder dan vijf minuten fietsen. Daarnaast woon je hier bijzonder centraal. Het centraal station, de universiteit, ziekenhuizen en diverse uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. GOED OM TE WETEN - Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2026 - Recent gesplitst in appartementen - Centrum van Nijmegen op minder dan vijf fietsminuten - Volledig gasloos - Energielabel A+ - Voorzien van warmtepompboiler (energieklasse A) - Aircosysteem met energieklasse A++ - Eigen stadstuin (ge)WOON WELKOM. Ervaar zelf de ruimte, sfeer en ligging van deze bijzondere benedenwoning in Bottendaal. Neem contact op met makelaar Martijn Willems voor een bezichtiging.