Semmelinkstraat 26512 JT NijmegenBottendaal

Ruim beneden hoekappartement met patio, berging in de onderbouw, zij-tuin, drie slaapkamers en ruime garage van 16 m² plus eigen oprit voor kleine auto. Het appartement ligt in het populaire stadsdeel Bottendaal tussen het Nijmeegse stadcentrum, Universiteit en het Centraal Station. Een fijne woonwijk met op loopafstand gezellige cafeetjes, restaurants en winkels. Deze woning met drie slaapkamers is goed onderhouden en onderscheidt zich door de privé buitenruimtes en de garage. Meer woonruimte nodig ? De garage heeft een verwarmingsradiator, koud en warm water aansluiting, een raam en een betonnen vloer met een losliggende systeemvloer die makkelijk te verwijderen is. Door 1 van de twee garagedeuren te vervangen door een kozijn met een raam kan deze ruimte gerekend worden tot gebruiksoppervlak wonen en met een beetje afwerking tot slaapkamer worden getransformeerd. Geen parkeerkosten dus en altijd een eigen parkeerplek. Daarnaast maakt dit appartement onderdeel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren. Indeling: Via een centrale entree met trappenhuis is de voordeur bereikbaar evenals de berging in de kelder. Indeling appartement: Ruime hal met meterkast. Vanuit de entree zijn woonkamer, de keuken, de drie slaapkamers, het toilet en de badkamer bereikbaar. De eerste slaapkamer van 10,5 m² bevindt zich aan de rechterzijde en is voorzien van een inbouwkast. Hier direct naast is de woonkamer gelegen. De woonkamer heeft ruime lichtinval door de raampartijen aan twee zijden. Een rustieke gaskachel en een keurige houten vloer maken de woonkamer compleet. De tweede slaapkamer is 8 m² kijkt uit over de zijtuin en de Dr. Jan Berendsstraat. De derde slaapkamer van ruim 5,6 m² beschikt over dubbel openslaande deuren richting de binnentuin/patio, welke is gelegen op het westen. Vanuit de patio is de garage bereikbaar. De keuken(2018) is eigentijds en uitgerust met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een koelvriescombinatie, een oven, een inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is de garage te bereiken waar de CV ketel geïnstalleerd is en verwarming aanwezig en een praktische inbouwkast met de wasmachine aansluiting. Met een kleine aanpassing kan de garage ook gebruikt worden als slaapkamer of kantoor met separate entree. De zij tuin en oprit (ca. 33 m²) is gelegen op het noorden en blijft heerlijk koel in hete zomers. De berging (ca. 6 m²) in de kelder is via de centrale entree te bereiken. Bijzonderheden: - Renovatie in 1992 waarbij het hele complex is voorzien van nieuwe gevels, hardhouten kozijnen, ramen met isolerende beglazing, dakconstructie en dakpannen - Actieve en gezonde VvE met meerjaren-onderhoudsplan. - Servicekosten (2026) appartement € 163,58 per maand. - Servicekosten garage € 22,5 per maand – Energielabel: C