Stijn Buysstraat 566512 CS NijmegenBottendaal

WEGENS GROTE BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN! Op zoek naar een fijne plek om te wonen, pal naast het bruisende centrum van Nijmegen? Deze sfeervolle benedenwoning in de populaire wijk Bottendaal heeft het allemaal! Met karakter, authentieke details én een zonnige tuin, biedt dit de perfecte uitvalsbasis voor jonge, actieve mensen die het liefst alles binnen handbereik hebben. Bottendaal is dé wijk voor wie houdt van gezelligheid en gemak. Je woont hier op steenworp afstand van het centrum, het centraal station en talloze horecagelegenheden. Winkels, parken, de schouwburg, het concertgebouw en meer liggen allemaal om de hoek. Het leven in deze wijk biedt de perfecte mix van rust en levendigheid, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik! Indeling Begane grond: Bij binnenkomst kom je in een hal met een toilet en fontein en een garderobenis. De ruime, sfeervolle kamer-en-suite is een echte blikvanger, met een prachtig ornamentenplafond en openslaande deuren naar de tuin. De keuken is aan de achterzijde van de woonkamer gelegen. Deze is geheel vernieuwd in 2021 en voorzien van alle denkbare apparatuur. In de keuken is ook een vaste kast met aansluitingen voor witgoed, en via de keuken kun je direct naar de tuin. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de volgende verdieping. Tweede verdieping: De overloop met lichtkoepel en vaste kast herbergt de cv-ketel. De twee slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, designradiator en natuurlijk ook een lichtkoepel voor extra licht, kortom alles wat je nodig hebt voor een ontspannen start van je dag. Zolder: Via een vaste trap bereik je de zolder. Deze verdieping heeft een overloop met bergruimte en een kamer met een dakkapel. Het is een volledig functionele ruimte, maar volgens de meetregels telt het niet mee als gebruiksoppervlakte voor wonen. Kenmerken: - Bouwjaar circa 1891; - Woonoppervlakte circa 98 m²; - Overige inpandige ruimte circa 11 m²; - Inhoud circa 420 m³. Bijzonderheden: - Sfeervolle benedenwoning gelegen op een gewilde locatie; - Geheel houten kozijnen met isolerende beglazing; - Authentieke elementen aanwezig zoals paneeldeuren, glas-in-lood en kamer-en-suite; - Zonnige achtertuin; - VvE is ingeschreven in de KvK en heeft een gemeenschappelijke opstalverzekering; - Bijdrage VvE is €60,00 per maand; - Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen. Ben je klaar om de charme van Bottendaal te ontdekken en te genieten van alles wat Nijmegen te bieden heeft? Deze woning is de perfecte plek om jouw nieuwe hoofdstuk te beginnen. Neem snel contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door al het moois dat deze sfeervolle benedenwoning te bieden heeft!