Stijn Buysstraat 746512 CT NijmegenBottendaal

Sfeervolle benedenwoning met tuin in hartje Nijmegen Wil jij wonen op een plek waar het bruisende stadsleven en een rustige thuishaven samenkomen? Deze ruime benedenwoning met drie slaapkamers, splitlevel-indeling en zonnige tuin biedt precies dat. Gelegen in de populaire wijk Bottendaal, een van de meest gewilde buurten van Nijmegen, woon je hier sfeervol én centraal. Bottendaal staat bekend om haar warme, levendige karakter. Met speciaalzaken, supermarkten en gezellige cafés om de hoek en het centrum én station op loopafstand, heb je alles binnen handbereik. Tegelijkertijd voelt de wijk intiem en gemoedelijk, met volop groen en een actieve buurtgemeenschap. Het is die unieke combinatie die Bottendaal zo geliefd maakt bij jong en oud. Deze fijne benedenwoning ligt op slechts enkele minuten lopen van het centrum en het centraal station. Boodschappen doe je om de hoek, net als een bezoek aan gezellige cafés en restaurants. Zo geniet je volop van alles wat de bruisende stad Nijmegen te bieden heeft, terwijl de woning zelf verrassend rustig is gelegen. De perfecte balans tussen de levendigheidvan de stad en thuiskomen in alle rust. De woning beschikt over drie slaapkamers verdeeld over verschillende splitlevels, en een voor- en achtertuin. De woning is in 2022 volledig gerenoveerd. Indeling Begane grond Entree met karakteristieke gang leidt naar de moderne open keuken (2022), uitgevoerd in stijlvolle marmerlook en uitgerust met een kookeiland met Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, wijnklimaatkast, combi-oven en bar. De keukenwand beschikt over een Quooker, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Het eetgedeelte biedt ruimte aan een royale eettafel en twee stijlvolle inbouwkasten. Middels een en-suite bereik je de woonkamer: een sfeervolle ruimte met schouw, fraaie afwerking en openslaande deuren naar de achtertuin. De karakteristieke gang is voorzien van een vaste garderobekast en toiletruimte met fontein. Vanuit hier bereik je de eerste slaapkamer met toegang naar de achtertuin. Via de trapopgang bereik je de overloop met tweede slaap- of werkkamer. Souterrain Via de trap in de hal bereik je het souterrain, waar zich onder andere de master bedroom en de badkamer bevinden. Het souterrain betreft hiermee een volwaardige verdieping. De overloop is voorzien van een wasruimte en ingebouwde kast. De slaapkamer beschikt over een kastenwand met schuifdeuren waarachter tevens de cv-ketel is weggewerkt, plus toegang tot een extra berging die uitstekend dienst kan doen als walk-in closet. De badkamer (2022) is uitgevoerd in marmerlook en voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, ligbad en wastafelmeubel met LED anti-condens spiegel. Buiten Zowel een voor- als achtertuin behoort tot deze benedenwoning. De achtertuin is in 2023 volledig gerenoveerd. Deze achtertuin met niveauverschil is gezellig aangekleed met verschillende beplanting en een zitje. Een voordeel is dat de achtertuin op het zuidwesten ligt waardoor je het grootste deel van de dag heerlijk van de zon kan genieten. De voortuin is ideaal om je fiets te parkeren. De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin met niveauverschil is sfeervol ingericht met een hardhouten vlonder, een buitenkeuken, diverse beplanting en een eet- en loungegedeelte. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je het grootste deel van de dag heerlijk van de zon kan genieten. De voortuin geniet van de ochtendzon en is ideaal om je fiets te parkeren. Kenmerken • Woonoppervlakte: 116 m² • Bouwjaar: 1906 • Energielabel: C Bijzonderheden • Volledig gerenoveerd in 2022, inclusief moderne keuken, badkamer en elektra • Kozijnen geschilderd in 2021 • Achtertuin gerenoveerd in 2023 • VvE-bijdrage € 75,- per maand