Stikke Hezelstraat 256511 JV NijmegenStadscentrum

Ben je op zoek naar een gezellig appartement midden in het bruisende centrum van Nijmegen, met winkels, gezellige terrasjes, de markt én het openbaar vervoer op loopafstand? Dan is dit jouw kans! Dit fijne startersappartement ligt op een unieke plek, letterlijk aan de voet van de iconische St. Stevenskerk, en is absoluut een bezichtiging waard. Binnen een paar minuten wandel je naar de Grote Markt, het gezellige Valkhofplein met museum of naar Plein 1944 voor een middagje shoppen of een bioscoopbezoek. Liever even de drukte ontvluchten? Geen probleem, de groene Ooijpolder ligt op steenworp afstand, ideaal voor een frisse wandeling of fietstocht. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed: het centraal station, diverse bushaltes en de uitvalswegen (N325 en A15) zijn eenvoudig bereikbaar. Indeling Begane grond: Gemeenschappelijke entree met trapopgang naar de appartementen. Derde woonlaag: Entree met hal, vaste kast en een net toilet. De lichte woonkamer biedt een prachtig uitzicht op de St. Stevenskerk, een uitzicht waar je elke dag van zult genieten. De aangrenzende slaapkamer beschikt over een vaste kast, vaste wastafel en openslaande deuren naar het zonnige balkon, perfect voor je ochtendkoffie. De badkamer is compact maar functioneel en voorzien van een douche en wastafel. De keuken ligt aan de achterzijde en heeft een eenvoudige opstelling met aansluiting voor de wasmachine. Ook vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon. Kenmerken: - Bouwjaar circa 1956; - Woonoppervlakte circa 53 m²; - Gebouw gebonden buitenruimte circa 5 m²; - Externe bergruimte circa 6 m²; - Inhoud circa 180 m³. Bijzonderheden: - Top locatie in het centrum van Nijmegen; - Alles binnen handbereik; van winkels tot natuur; - Veel lichtinval middels grote raampartijen; - Verwarming en warm water middels cv-ketel uit 2021; - Energielabel G; - De kosten voor een parkeervergunning binnen de singel zijn €15,00 per maand; - Goed functionerende, professionele VvE met een bijdrage van €110,35 per maand; - Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen; - Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond, dit zal dan ook worden opgenomen in de koopovereenkomst (de niet zelfbewoningsclausule).