Tolhuis 64256537 ST NijmegenTolhuis

Op een rustige en groene locatie in Nijmegen vind je dit verzorgde en instapklare appartement, gelegen op de bovenste woonlaag van een goed onderhouden complex. Met een ruim balkon over de volle breedte, een lichte woonkamer, moderne keuken en comfortabele slaapkamer is dit een ideale woning voor starters, singles of stellen die graag comfortabel en rustig willen wonen. Daarnaast is het gebouw voorzien van een liftinstallatie. Op loopafstand van winkelcentrum Dukenburg met alle voorzieningen binnen handbereik, evenals treinstation Dukenburg. In 3 minuten bent u met de trein op het CS van Nijmegen. De diverse uitvalswegen zoals de A326, A73 en A50 zijn goed en snel te bereiken. Recratiegebied de "Berendonck" ligt eveneens op loopafstand en biedt naast de natuur veel mogelijkheden voor diverse sporten, wandel,- en mountainbike routes. Indeling: Beltableau met brievenbussen, entree met trapopgang en liftinstallatie. Op de begane grond is de bijbehorende berging aanwezig. 2e Verdieping: Via de hal bereik je alle ruimtes. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt direct toegang tot het brede balkon (op het westen), waar je tot laat in de avond volop kunt genieten van de zon en het vrije uitzicht. De naastgelegen eetkamer is ruim genoeg voor een grote eettafel en kan, indien gewenst, ook als extra slaap, werk- of hobbyruimte worden ingericht. De moderne keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van de benodigde apparatuur en een schiereiland. Hier is alle ruimte om lekker te koken. Aangrenzend vind je een handige berging, ideaal voor extra voorraad en/of de wasmachineopstelling. De slaapkamer biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De badkamer is compact en praktisch, uitgerust met (regen)douche en badkamermeubel. Separaat zwevend toilet. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 65 m2; - Inhoud 213 m3; - Meetrapport Nen 2580 aanwezig; - Liftinstallatie; - Voorzien van kunststof kozijnen; - Intergas HR combiketel, geïnstalleerd in 2024; - De servicekosten bedragen € 225,- per maand; - De 2e slaapkamer is door de huidige eigenaar in gebruik als eetkamer. Deze kamer is eenvoudig weer in gebruik te nemen als slaapkamer; - Energielabel C. Woonomgeving: De wijk Tolhuis is genoemd naar het tolhuisje, dat nog altijd staat aan de Teersdijk, de oude tolweg van Nijmegen naar Grave. Tolhuis en Weezenhof zijn de laatst gebouwde wijken van Dukenburg en dateren van begin jaren 1970. Het is een echte woonwijk met aan de noordzijde langs de van Rozenburgweg enige bedrijven en winkels; er is geen industrie. De wijk heeft veel meer laagbouw dan midden- en hoogbouw en is gekenmerkt door veel groen dat vooral in stroken verspreid tussen de laagbouw ligt; een groter aaneengesloten groengebied wordt gevormd door het Douglasbosje en het Grand Canal, resten van het voormalige landgoed Dukenburg. In de wijk staat een basisschool die tevens Brede school is. In een voormalige school is het Creatief Centrum Nijmegen-Zuid gevestigd en langs de van Rozenburgweg liggen een ijsbaan en een klimhal als bovenwijkse voorzieningen. Tolhuis maakt zelf ook gebruik van bovenwijkse voorzieningen elders in Dukenburg, die vooral gelegen zijn in de wijken Zwanenveld (winkelcentrum Dukenburg) en Meijhorst (wijkcentrum Dukenburg, zwembad, kerk, huisartsen en tandartsen, markt). Rereatiegebied "De Berendonck" Het gebied is ongeveer 160 hectare groot en ligt ten westen van de A73, aan de grens met de gemeente Nijmegen. Het gebied is in 1976 aangelegd en heeft een plas van 45 hectare en meerdere zandstrandjes en ligweides. Het noordelijke deel is bedoeld voor waterrecreatie en het zuidelijke deel heeft meer een natuurbestemming en sluit aan op natuurreservaat Wijchense Ven. In het gebied ligt ook de golfbaan Golf Club BurgGolf Wijchen. Bij de plas is ook onderwaterhuis voor de duikvereniging en een botenhuis van de Nijmeegse Reddingsbrigade. Ook worden er evenementen gehouden zoals dancefestival Emporium.