Tolhuis 78396537 SB NijmegenTolhuis

Starters opgelet! Dit leuke 3-kamerappartement met een royaal balkon en een eigen berging is op zoek naar nieuwe bewoners! Het ligt op de eerste woonlaag, is instapklaar en slim ingedeeld. Alles wat je nodig hebt, bevindt zich letterlijk om de hoek. Winkelcentrum Dukenburg, het treinstation Dukenburg en diverse busverbindingen zijn op loopafstand. Binnen ongeveer 20 minuten fietsen sta je al in het levendige stadscentrum van Nijmegen. Tegelijkertijd woon je hier in een groene en rustige wijk. Dankzij de Starterslening kun je op een verantwoorde manier nét dat beetje extra lenen, waardoor jouw eerste droomwoning binnen handbereik komt. Ben je enthousiast geworden? Bel dan snel voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Centrale entree met deurbellentableau, intercom, brievenbussen en trappenhuis. Eerste woonlaag: Entree, gang met PVC-vloer, garderobekast, bergkast met meterkast, separaat toilet, woonkamer, halfopen keuken, twee slaapkamers en een badkamer. De goed bemeten woonkamer heeft veel lichtinval, is voorzien van een PVC-vloer en biedt via een schuifpui toegang tot het royale balkon. De halfopen keuken in moderne hoek- en wandopstelling is uitgerust met een gaskookplaat, koel-vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser. De toiletruimte beschikt over een closet en een fonteintje. De badkamer is ingericht met een ligbad met douche, wastafel en een aansluiting voor witgoed. De twee slaapkamers, waarvan één met PVC-vloer, bevinden zich aan de achterzijde van het complex en bieden uitzicht op het groen. Buiten: Het ruime balkon op het westen met vrij uitzicht is een fijne bijkomstigheid die niet mag ontbreken. Rondom het complex is ruime parkeergelegenheid beschikbaar. Daarnaast bevindt zich een separate berging tegenover de centrale entree. Locatie: De wijk Tolhuis is vernoemd naar het tolhuisje dat nog altijd aan de Teersdijk staat – de oude tolweg van Nijmegen naar Grave. Het appartement ligt op loopafstand van NS-station Dukenburg, het overdekte winkelcentrum Dukenburg en diverse recreatievoorzieningen. Uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Ook de ziekenhuizen, de HAN en de Radboud Universiteit zijn met de fiets binnen ongeveer 20 minuten te bereiken. Kenmerken: • Woonoppervlakte ca. 72 m² • Inhoud: ca. 233 m³ • Bouwjaar 1975 • 2 slaapkamers • Royaal balkon • Energielabel B • Dubbel glas • Gevelisolatie • Schilderwerk buiten 2023 • Keuken 2015 (combi-oven 2023) • Blokverwarming • Glasvezel • Berging • Actieve VvE • VvE-bijdrage: € 376,- per maand incl. stookkosten + water • Nabij winkelcentrum Dukenburg en openbaar vervoer • Nabij uitvalswegen • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles