Tollensstraat 141-B6531 AC NijmegenNije Veld

Op zoek naar een starterswoning met drie slaapkamers, een ruime woonkamer en een prettige ligging? Tollensstraat 141 B, gebouwd in 1925, is een karakteristieke bovenwoning met vrij uitzicht over Bottendaal en de Spoorkuil. De woning ligt in een rustige straat, maar toch op korte afstand van het centrum, het station, de Groenestraat en de Goffert. Dankzij de jaren twintig architectuur en overzichtelijke indeling biedt dit appartement zowel charme als praktisch wooncomfort, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De buurt De Tollensstraat ligt in de buurt Nije Veld, onderdeel van de wijk Nijmegen-Midden, nabij het randje van Bottendaal en de Spoorkuil. Het is een rustige en overzichtelijke woonomgeving met voornamelijk karakteristieke woningen uit de jaren twintig en dertig. In de directe omgeving zijn winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar, met het centrum en diverse winkels op loopafstand. Openbaar vervoer en goede fietsroutes naar het centrum en Campus Heyendaal maken de ligging praktisch en toegankelijk. De buurt wordt gewaardeerd door starters en jonge gezinnen vanwege de combinatie van rust, bereikbaarheid en een prettig stedelijk leefklimaat. Kenmerken - Woonoppervlakte 63 m² - Inhoud 259 m³ - Drie slaapkamers - Energielabel C, geldig tot 04-12-2035 - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas - VvE met opstalverzekering, inschrijving KvK en maandelijkse bijdrage van 12,50 euro - Bouwjaar 1925 - Parkeren: parkeervergunning (vanaf 1 januari 2026). De kosten bedragen €12,- per jaar voor de eerste auto, met een maximum van drie auto’s per adres. - Vraag gerust naar de bijzondere voorwaarden die voor deze verkoop van toepassing zijn, te weten de ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule. - Gezien de aard van de verkoop is er derhalve geen vragenlijst deel B beschikbaar; - Aanvaarding: in overleg. Indeling Via de gemeenschappelijke voordeur betreed je je eigen privéhal, voorzien van een nette granitovloer. Op de eerste verdieping kom je in de hal die toegang biedt tot de woonkamer en keuken. De lichte woonkamer van 21 m² ligt rustig en biedt vrij uitzicht, terwijl de keuken eenvoudig maar functioneel is ingericht. De badkamer beschikt over een douche en toilet, en de overloop zorgt voor een overzichtelijke verdeling van de vertrekken. Op de bovenverdieping bevinden zich drie slaapkamers, praktisch ingedeeld en geschikt voor diverse woonwensen zoals slapen, werken of extra bergruimte. In een van de kleinere kamers zijn de aansluitingen voor de wasmachine en een wastafel aanwezig. Vanuit de overloop is de praktische bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra opslag.