Tooropstraat 2056521 NN NijmegenHengstdal

INSTAPKLARE EN RUIME BOVENWONING MET ZONNIG DAKTERRAS EN TWEE BALKONS Ben je op zoek naar een verrassend ruime en instapklare bovenwoning op een fijne locatie in Nijmegen-Oost? Dan is Tooropstraat 205 absoluut het bekijken waard. De woning beschikt over een royale woonkamer met veel lichtinval, een moderne en zeer complete keuken, twee ruime slaapkamers én een extra werk-/slaapkamer. Daarnaast heeft de woning ook nog eens twee balkons en een riant dakterras met weids uitzicht over Nijmegen. Met onder andere HR++ beglazing, zonnepanelen, airconditioning en een cv-ketel uit 2024 is bovendien aan het wooncomfort en de verduurzaming gedacht. WOONKAMER EN KEUKEN Eenmaal in de woning komen we binnen in de entree, met voor ons direct de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de rechterzijde bevindt zich de berging en aan de linkerzijde de meterkast. In de hal is ruimte voor een garderobe, maar ook bovenaan de trap is hiervoor voldoende plek. We lopen de trap op en komen uit op de overloop van de eerste verdieping. Direct aan de linkerzijde bevindt zich het separate toilet. De keuken vinden we aan de achterzijde van de woning. De keuken is strak, modern en opvallend ruim en beschikt over meer dan voldoende werk- en opbergruimte. Daarnaast is de keuken voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur, waaronder een vriezer, grote koelkast, koffiezetapparaat, oven, vaatwasser en een BORA-kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Vanuit de keuken stap je bovendien direct het balkon aan de achterzijde op. Terug op de overloop lopen we door naar de royale woonkamer. De langgerekte doorzonwoonkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt volop mogelijkheden voor verschillende zithoeken. Aan de achterzijde is voldoende ruimte voor een grote eettafel met vier of zes stoelen, gecombineerd met bijvoorbeeld een royale boekenkast of een dressoir. Dubbele openslaande deuren geven hier toegang tot het tweede balkon. Aan de voorzijde kan met gemak een grote hoekbank of zelfs een U-vormige bank worden geplaatst, met daartegenover een ruime tv-opstelling. De grote raampartijen aan weerszijden zorgen voor veel natuurlijk licht en vanuit de woonkamer kijk je uit over de Tooropstraat. Aan de voorzijde van deze woonlaag bevindt zich nog een ruime kamer. Deze is momenteel ingericht als werkkamer en biedt voldoende plek voor één of zelfs twee grote bureaus. Uiteraard kan deze ruimte ook uitstekend dienstdoen als extra slaapkamer. Ook hier zorgen de grote ramen voor veel daglicht. De gehele woning is voorzien van HR++ beglazing. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereiken we de tweede verdieping, waar zich het slaapgedeelte bevindt. De ruime overloop beschikt over praktische inbouwkasten, waarin onder andere de cv-ketel uit 2024 is weggewerkt. Aan de achterzijde vinden we de eerste ruime slaapkamer. Hier is zonder problemen plaats voor een groot tweepersoonsbed en dankzij de aanwezige inbouwkast is er direct praktische bergruimte. Vanuit de kamer kijk je prettig uit op het omliggende groen. Daarnaast ligt de tweede slaapkamer, eveneens royaal van formaat. Ook hier past gemakkelijk een tweepersoonsbed en naast de aanwezige inbouwkasten is er nog voldoende ruimte voor een extra grote kledingkast. De aanwezige airconditioning zorgt daarbij voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. De badkamer maakt deze verdieping compleet. Dankzij het raam komt er prettig daglicht binnen. De ruimte is verzorgd afgewerkt en voorzien van een brede wastafel met meubel en spiegel, een zwevend toilet en een royale inloopdouche. Daarnaast is mechanische ventilatie aanwezig. DAKTERRAS Een van de absolute blikvangers van deze woning vinden we nog een verdieping hoger. Via een vaste trap bereiken we de derde verdieping, die toegang geeft tot het royale dakterras. Hier beschik je over een volwaardige buitenruimte met volop plaats voor bijvoorbeeld een grote loungeset, een tuintafel en verschillende planten. Dankzij de hoge ligging kun je hier uitgebreid van de zon genieten en heb je een bijzonder weids uitzicht over Nijmegen en de groene omgeving. In de verte zijn onder andere het centrum en herkenbare gebouwen in en rondom de stad te zien. Met een grote parasol creëer je eenvoudig een beschutte plek wanneer dat gewenst is. Op het dak zijn bovendien zonnepanelen aanwezig. OMGEVING Tooropstraat 205 ligt in Hengstdal, onderdeel van het geliefde Nijmegen-Oost. Dit stadsdeel staat bekend om zijn karakteristieke bebouwing, groene uitstraling en prettige combinatie van rustig wonen en de nabijheid van het stadsleven. Het centrum van Nijmegen is gemakkelijk per fiets bereikbaar, terwijl je voor de dagelijkse voorzieningen de buurt nauwelijks hoeft te verlaten. Voor de dagelijkse boodschappen bevinden de Albert Heijn en PLUS zich op circa tien minuten loopafstand. Ook andere winkels en voorzieningen liggen op korte afstand. Een bushalte bevindt zich op enkele minuten lopen en zowel station Nijmegen Heyendaal als station Nijmegen zijn goed per fiets bereikbaar. Met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen eveneens vlot te bereiken. Ook voor ontspanning zit je hier uitstekend. Nijmegen-Oost biedt volop groen en vanuit de wijk ben je snel in de bosrijke omgeving aan de oostzijde van de stad. Tegelijkertijd liggen de gezellige horeca en het stadscentrum van Nijmegen binnen handbereik. Een ideale combinatie voor wie graag rustig en ruim woont, maar de levendigheid van de stad dichtbij wil hebben. BIJZONDERHEDEN - Royale en instapklare bovenwoning in Nijmegen-Oost; - Twee ruime slaapkamers en een separate werk-/slaapkamer; - Moderne en zeer complete keuken met onder andere een BORA-kookplaat en uitgebreide inbouwapparatuur; - Royaal dakterras én twee balkons; - HR++ beglazing, zonnepanelen en een cv-ketel uit 2024; - VvE met de onderburen, met een jaarlijkse bijdrage van circa € 750,- per jaar. (€62,50 p.m) Een ruime bovenwoning met verrassend veel leefruimte, meerdere buitenruimtes en een uitstekende ligging in Nijmegen-Oost. Heb je interesse? Plan dan snel een bezichtiging in en ervaar zelf wat Tooropstraat 205 te bieden heeft!