Tweede Walstraat 456511 LP NijmegenStadscentrum

In het hart van het levendige Vlaams Kwartier bevindt zich het recent opgeleverde project MóN: een exclusieve woonontwikkeling waar karakter en modern comfort naadloos samenkomen. Het project omvat 14 turn-key appartementen, waarvan een selectie beschikt over een privé buitenruimte. Alle woningen zijn gerealiseerd op een hoogwaardig afwerkingsniveau, met zorgvuldig gekozen materialen en doordachte, efficiënte indelingen. Bewoners profiteren bovendien van een gezamenlijke fietsenberging. MóN biedt eigentijds wooncomfort binnen de authentieke uitstraling van een historisch pand — een unieke combinatie in het centrum van Nijmegen. De appartementen zijn met grote zorg ontworpen en ingericht, waarbij comfort en luxe woongenot centraal staan. Zo zijn de woningen onder meer voorzien van moderne, drempelloze pvc-vloeren en een hoogwaardige isolatie die bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat. De moderne keukens zijn compleet uitgevoerd met alle benodigde inbouwapparatuur en sluiten naadloos aan bij de eigentijdse uitstraling van het geheel. Aan elk detail is gedacht, met als resultaat een instapklaar appartement die voldoet aan de wensen van de moderne stedelijke bewoner. Project MóN – een subtiele verwijzing naar de Molenpoort en Mariënburg – is gelegen aan de Tweede Walstraat en maakt onderdeel uit van het karaktervolle Vlaams Kwartier. Dit stadsdeel, ontstaan uit de herontwikkeling van het gebied rondom de Molenpoortpassage en de Tweede Walstraat, vindt zijn historische basis in de nabijgelegen Mariënburg en het Arsenaal en ontwikkelt zich razendsnel tot een gewilde woonlocatie van Nijmegen. Dankzij de centrale ligging, de hoogwaardige (nieuw)bouwprojecten in de directe omgeving en de voortdurende kwaliteitsimpuls, neemt de populariteit van het gebied sterk toe. Bovendien bevinden alle denkbare voorzieningen – van winkels en horeca tot cultuur en openbaar vervoer – zich op loop- of fietsafstand. De verkoop start met fase 1 van project MóN, bestaande uit vijf appartementen gelegen op de tweede verdieping (derde woonlaag). Deze woningen vormen de eerste kans om te wonen in dit bijzondere project en combineren een hoogwaardige afwerking met een prettige ligging binnen het gebouw. Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging! Indeling - Tweede Walstraat 45 Begane grond: Centrale entree aan de Tweede Walstraat met brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de achterzijde van het complex. Tweede woonlaag: Entree, hal met toegang tot de badkamer. De moderne badkamer is uitgerust met een douche, wastafel met meubel en toilet. De studio beschikt over een keuken met inbouwapparatuur. Tot slot bevindt zich in de studio nog een berging, waar de boiler, het ventilatiesysteem en de witgoedaansluiting zijn gesitueerd. Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar, ideaal als extra bergruimte. Kenmerken: - Oorspronkelijk bouwjaar circa 1886, in 2025-2026 getransformeerd en gerenoveerd met hoogwaardige materialen; - Woonoppervlakte circa 23 m²; - Overig inpandige ruimte 4 m²; - Inhoud circa 51 m³. Bijzonderheden: - Gezamenlijke fietsenberging op de begane grond; - Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel; - Energielabel A++; - Voorzien van 4 zonnepanelen; - Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren is in oprichting. Wanneer alle appartementen in het gebouw verkocht zijn zal deze verder in overleg tussen de eigenaren worden geactiveerd; - Gezamenlijke verwarmingsvoorziening hybride warmtepomp in combinatie met CV ketel (individuele tussenmeters); - De servicekosten VvE bedragen € 137,32,- per maand. Uitgesplitst in voorschot warmte €40,00 en VvE kosten per maand €97,32; - Volledig geïsoleerd en HR++ beglazing; - Oplevering in overleg, kan snel (nadat de juridische splitsing rond is); - Projectnotaris van toepassing: DKT notarissen te Udenhout. Het is niet mogelijk de overdracht via een ander notariskantoor te laten verlopen.