Ubbergseveldweg 105-G6522 HE NijmegenHunnerberg

Op een van de meest historische locaties van Nijmegen is dit fraaie appartement te koop. Dit appartement maakt deel uit van "Porta Romana", een appartementencomplex met een knipoog naar het rijke Romeinse verleden van Nijmegen. Dit heerlijke Thuis bevindt zich aan de zuidoostzijde van het gebouw en beschikt over een riante living met zit- en eetkamer, open keuken, twee (slaap)kamers en overdekt terras. Het geheel wordt gecompleteerd met een private parkeerplaats en een berging in het ondergebouw. Pluspunten: Riante living Zeer grote slaapkamer Overdekt, beschut balkon Groen uitzicht Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 126,7 m² Gebruiksoppervlakte balkon: ca. 11,1 m² Gebruiksoppervlakte garageplaats: ca. 12,9 m² Gebruiksoppervlakte berging ca. 6,6 m² Inhoud woonfunctie: ca.418,56 m³ Bouwjaar: ca. 2009 Energielabel: A+ U betreedt de residentie via een gezamenlijke entree met briefkasten en bellentableau met videofoon. Na de tweede toegangsdeur ziet u de trappenhal met lift en een groot atrium met glazen dak. Op de tweede verdieping, de derde woonlaag, is de toegang tot het appartement. INDELING: Bij binnenkomst wordt u direct blij, want de centrale hal heeft een mooie maat. We lopen naar de woonkamer. Deze heeft een bijzondere vorm, omdat een van de slaapkamers bij de living is getrokken. Met extra hoekjes is deze ruimte leuk in te richten. Er is veel glas met zicht op het zuidoostelijk gelegen balkon en op de mooie bomen in de omgeving. Aan de zijde van de galerij is de keuken gesitueerd. Deze is uitgerust met diverse apparatuur. U ziet hier twee ramen, waardoor er ook aan deze zijde licht in huis valt. Eveneens aan de galerijzijde is een kamer, welke dienst kan doen als studie of logeerkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de zuidoostzijde. Deze is echt erg groot en er is hier genoeg plaats voor een dubbele rij kledingkasten. Ook zie je een deur naar het balkon. Het is hier rustig wakker worden met de ochtendzon die heerlijk binnen schijnt. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche met glaswand, een dubbele wastafel, een wandcloset en een ligbad. De bijkeuken is goed van formaat. Hier vindt u de witgoedaansluiting, de WTW en de cv-opstelling. Tot slot treft u in de hal het separate gastentoilet met fontein aan. Vervolgens gaan we nog even samen kijken in het ondergebouw, daar ligt de berging en daar staat een parkeerplaats tot uw beschikking. Een ronde rondom dit bijzondere gebouw is zeker gewenst, want de omliggende tuin, met enkele parkeerplaatsen voor de gasten, is een ware oase. ALGEMEEN: Het gebouw is geïsoleerd naar de eisen van het bouwjaar. In het appartement ligt vloerverwarming, met uitzondering van de slaapkamers. Er ligt een lichte laminaatvloer in het gehele appartement. De cv-ketel heeft 2024 als bouwjaar. De VVE is actief en gezond en de totale maandelijkse bijdrage bedraagt € 328,08 voor het appartement en de garageplaats. Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in het voorjaar van 2023. Op het dak liggen zonnepanelen ten behoeve van het energieverbruik voor de algemene ruimtes. Voor eigenaren die elektrisch rijden bestaat de mogelijkheid zich aan te sluiten voor het laden bij de laadpaal in de achtertuin. Het groen ingerichte atrium met omringende galerijen brengt de bewoners dichter bij elkaar. Het complex heeft een diversiteit van bewoners waarbij de actieve club “vrienden van Porta Romana” het nodige organiseert om elkaar te ontmoeten. Dit alles vindt regelmatig plaats in dit overdekte atrium of in de gemeenschappelijke tuin. De tuin wordt erg goed bijgehouden en is fraai aangelegd met bomen en borders, een jeu de boulesbaan en allerlei zitjes. Er zijn vele bewoners die deze tuin met liefde onderhouden met hulp van een tuinman. Een heerlijke plek om met vrienden, familie of medebewoners te genieten. Parkeergarage en berging: De berging is net als de parkeergarage gelegen in het ondergebouw en geeft voldoende ruimte voor uw fiets en andere opslag. Het appartement heeft de beschikking over een parkeerplaats. Om de afgesloten parkeergarage in te rijden opent men het rolhek met een persoonlijke tag. Deze is tevens te gebruiken voor het openen van de entreedeuren. De hellingbaan aan de buitenzijde wordt verwarmd waardoor men bij sneeuw of ijzel probleemloos de garage kan gebruiken. * Openbaar vervoer op 5 minuten loopafstand met een directe busverbinding naar het NS centraal station. * Loopafstand 1,5 km naar het centrum in 15 minuten. * Winkelcentra met parkeergelegenheid. * Ziekenhuizen St. Maartenskliniek 500 m, Radboud UMC 3 km, CWZ 8 km. * Ruim aanbod van horeca gelegenheden in de directe omgeving. * Wandelen en fietsen in de Ooijpolder en de bossen van Berg en Dal. WIJKTEKST: Nijmegen Oost heeft een uitstekend leefklimaat, dankzij de vele eetcafétjes, scholen en winkels. Alles in een groene omgeving, op de stuwwal ligt het bos, lager ligt de Ooijpolder. Voor fietsers en wandelaars is Oost een paradijs nabij het stadscentrum.