Aan een karakteristieke straat in het hart van Nijmegen ligt deze vooroorlogse benedenwoning aan de Van Berchenstraat 20. Deze charmante benedenwoning met achtertuin biedt meer ruimte dan je in eerste oogopslag zou denken. De woning beschikt in totaal over circa 70 m² gebruiksoppervlakte, verdeeld over twee woonlagen. Hiervan is 46 m² aangemerkt als woonoppervlakte, aangevuld met circa 25 m² inpandige ruimte in het souterrain, welke functioneel wordt gebruikt als woonruimte maar deels een beperkte hoogte heeft.
De woning dateert uit 1880 en ademt nog altijd de charme van die tijd, met authentieke details en een prettige, huiselijke sfeer. Dankzij de centrale ligging woon je hier op loopafstand van winkels, horeca, openbaar vervoer en culturele voorzieningen. Tegelijkertijd biedt de woning een verrassend rustige woonbeleving, mede door de ligging en de fijne achtertuin. De voor stadse begrippen ruime stadstuin beschikt over een overkapping en een aangebouwde stenen berging.
Het stadscentrum van Nijmegen is levendig, veelzijdig en historisch tegelijk. Smalle straatjes met karakteristieke bebouwing worden afgewisseld met pleinen, groen en gezellige terrassen. De wijk staat bekend om haar levendige stadsgevoel, goede voorzieningen en sterke sociale dynamiek. Supermarkten, speciaalzaken, scholen en sportfaciliteiten zijn dichtbij, net als het Kronenburgerpark en de Waalkade. Een wijk waar stedelijk wonen en wooncomfort moeiteloos samenkomen.
Begane grond: Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, met daglichtinval vanaf de straatzijde. Vanuit de keuken loop je door naar de woonkamer, die is verdeeld in een tussenkamer en een achterkamer. De achterkamer is een sfeervolle ruimte met een originele schouw en een prettig uitzicht op de ruime achtertuin, een fijne plek om tot rust te komen na een drukke dag. In de tussenkamer bevindt zich de trap die toegang geeft tot het souterrain. Aan het einde van de gang ligt de badkamer, voorzien van een wastafel, douche en toilet;
Souterrain: Het souterrain beschikt over een open ruimte die uitstekend geschikt is als werkplek, hobbyruimte of extra bergruimte. Daarnaast bevindt zich hier een slaapkamer van circa 15 m², wat deze verdieping verrassend functioneel maakt.
Bijzonderheden
• Bouwjaar 1880
• Woonoppervlakte ca. 46 m²
• Inhoud ca. 289 m³
• Vooroorlogse benedenwoning
• C.v.-combiketel is gehuurd (Nefit 2025)
• Energielabel D
• Actieve VvE
• Servicekosten € 30,- per maand, deze kosten worden per 1 april 2026 verhoogd naar € 77,10 per maand
