van den Havestraat 836521 JP NijmegenAltrade

Sfeervol en verrassend ruime bovenwoning met drie slaapkamers, twee keukens, een balkon én zonnig dakterras! Op een geliefde locatie in het karakteristieke Nijmegen-Oost ligt deze verrassend ruime bovenwoning. De woning beschikt over maar liefst circa 100 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, twee keukens, een ruime kelder, balkon en een zonnig dakterras. Wat deze plek ook echt bijzonder maakt, is het Hofje achter de woning: een uniek, gezamenlijk onderhouden buurttuin. Deze groene oase vormt een verlengde van de buitenruimte. De woning ligt op een rustige straat, op korte afstand van het centrum van Nijmegen, de Radboud Universiteit, het Radboudumc Centraal Station en station Heyendaal. Daarnaast bevinden winkels, supermarkten, horecagelegenheden, scholen en sportvoorzieningen zich allemaal in de directe omgeving. Ook de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Indeling Entree Via de eigen entree bereik je de meterkast, kelder en de eerste verdieping. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot een toiletruimte, een slaapkamer en de ruime woonkamer met mooie hoge en karakteristieke plafonds. Dankzij de grote raampartijen is de woonkamer licht en biedt deze voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is het balkon bereikbaar, met uitzicht op de binnenplaats en de Mariakerk. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een overloop met dakraam voor veel licht, twee slaapkamers, een badkamer met douche en wastafel en een separate toiletruimte. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede keuken in een van de slaapkamers, waardoor deze woonlaag multifunctioneel is in te richten. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is het dakterras bereikbaar, welke ook uitzicht geeft op de Mariakerk en een groene binnenplaats. Ook beschikt deze slaapkamer over een inloopkast. Kelder Onder de woning bevindt zich een praktische kelder van circa 4 m², ideaal voor het opbergen van voorraad of andere spullen. Kenmerken: Bouwjaar 1910, woonoppervlakte ca. 100 m², inhoud ca. 389 m³, gebouwgebonden buitenruimte ca. 17 m², overige inpandige ruimte ca. 4 m², energielabel C, cv-ketel Intergas HRE 28/24 (2019, eigendom), 6 zonnepanelen (2024). Pluspunten: + Drie slaapkamers. + Twee keukens, waardoor de bovenverdieping multifunctioneel te gebruiken is. + Twee fijne buitenruimtes, waaronder een zonnig dakterras. + Ruime en lichte woonkamer met veel karakter. + 6 zonnepanelen geplaatst in 2024. + Praktische kelder. + Gelegen op een rustige locatie nabij het stadscentrum, universiteit, ziekenhuizen en alle dagelijkse voorzieningen.