van Goorstraat 306512 ED NijmegenBottendaal

Karaktervolle benedenwoning in het geliefde Bottendaal Aan de Van Goorstraat 30, in het populaire en levendige Bottendaal, bieden wij deze sfeervolle en speels ingedeelde benedenwoning aan. De woning is gelegen in een karakteristiek pand uit 1899 en beschikt over een woonoppervlakte van circa 68 m², een praktische kelder van maar liefst 21 m² en een gezellige binnenplaats van circa 7 m². De woning verrast door haar unieke indeling en charmante details. Via de entree aan de voorzijde betreedt u de hal, die toegang geeft tot de lichte woonkamer aan de straatzijde. Deze ruimte, voorheen een kamer-en-suite, ademt sfeer en biedt diverse indelingsmogelijkheden. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met directe toegang tot de beschutte binnenplaats, een fijne plek om in alle rust van een kop koffie of een zomerse avond te genieten. Op de tussenetage is een extra slaap-, werk- of hobbykamer gerealiseerd, ideaal voor thuiswerkers of logés. Enkele treden lager bevindt zich de verlengde hal met een separaat toilet, een badkamer voorzien van douche en vaste wastafel en aansluitend de gesloten keuken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. De royale kelder van circa 21 m² biedt volop bergruimte en maakt het geheel extra praktisch. Bijzonderheden Gelegen in het zeer gewilde Bottendaal; Karakteristiek pand uit 1899; Woonoppervlakte circa 68 m²; Kelder van circa 21 m²; Binnenplaats van circa 7 m²; CV ketel uit 2025; Sfeervolle en speelse indeling; Extra slaap-/werkkamer op tussenetage; Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; VvE in opstartfase, eerste notulen zijn opgesteld; Servicekosten bedragen € 80,- per maand voor onder andere opstalverzekering, aansprakelijkheidsverzekering en reservering voor onderhoud. Verkoper zal voor zijn rekening de dakbedekking vervangen inclusief dakisolatie. Deze charmante benedenwoning combineert karakter, praktische ruimte en een uitstekende ligging op loopafstand van het stadscentrum, het centraal station, gezellige cafés, restaurants en alle voorzieningen die Bottendaal zo geliefd maken. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning met sfeer en mogelijkheden op een van de mooiste locaties van Nijmegen