van Oldenbarneveltstraat 156512 AS NijmegenBottendaal

Statig wonen op een unieke locatie nabij het centrum van Nijmegen! Op een uitzonderlijk gunstige locatie in de geliefde wijk Bottendaal, op loopafstand van zowel het Centraal Station als het bruisende stadscentrum, bevindt zich deze royale en charmante bovenwoning. De woning verenigt statige allure met comfortabel woonplezier en beschikt over een fraaie woonkamer en suite, vier slaapkamers en drie balkons. Kenmerkend voor de woning zijn de vele authentieke details, die het karakter en de sfeer van het pand op elegante wijze onderstrepen. De woning is gelegen in een wijk met de status Rijksbeschermd Stadsgezicht, waarmee het historische en architectonische karakter van de omgeving duurzaam wordt gewaarborgd. Het Kronenburgerpark bevindt zich op korte loopafstand, evenals winkels voor de dagelijkse boodschappen, diverse horecagelegenheden, culturele voorzieningen en het levendige centrum van Nijmegen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: het Centraal Station ligt op loopafstand en via de nabijgelegen uitvalswegen (N326 richting A73, A50 en A15) zijn omliggende steden en regio’s snel en eenvoudig bereikbaar. Een royale bovenwoning die ruimte, karakter en een centrale ligging op harmonieuze wijze combineert. Klinkt dit jou als muziek in de oren? Bel snel voor een afspraak! Indeling: Entree: De voortuin biedt ruimte voor het stallen van fietsen. In de hal bevinden zich de gas- en elektrameters. Vanuit de hal is de kelder bereikbaar via een uitschuifbare trap, alsmede de trapopgang naar de verdiepingen. Verdieping 1: De overloop biedt toegang tot de woonkamer en suite, een werk-/slaapkamer, de toiletruimte en de trapopgang naar zowel de keuken als de tweede verdieping. De royale woonkamer en suite wordt gekenmerkt door hoge plafonds met ornamenten, schuifdeuren met vaste kasten, een karakteristieke schouw en een schuifpui die toegang biedt tot het ruime balkon aan de achterzijde, alsmede tot een balkon aan de voorzijde. De keuken is bereikbaar via een kleine trap (vier treden) en beschikt over een provisiekast, een royale kastenwand, een keukenblok en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, een koel-/vriescombinatie, een oven, een vaatwasser, een afzuigkap en een combimagnetron. De vloerafwerking bestaat uit eikenhouten vloerdelen in de woonkamer, de werk-/slaapkamer, de overloop en de keuken. De toiletruimte is uitgevoerd met een hardstenen vloer. Verdieping 2: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer en is voorzien van een lichtkoepel, hetgeen zorgt voor een aangename toetreding van daglicht. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, voorzien van een dakkapel, een lichtkoepel en een inbouwkast. De badkamer is eveneens aan de voorzijde gelegen en uitgevoerd met een hardstenen vloer. De badkamer beschikt over een ligbad, een inloopdouche met regendouchefunctie, een royaal wastafelmeubel, een hangcloset met sanibroyeur, een dakraam en een designradiator. Aan de achterzijde van deze verdieping bevinden zich een grote slaapkamer en een kleinere slaapkamer, waarvan laatstgenoemde toegang biedt tot een klein balkon. Op deze verdieping is tevens een separate kast aanwezig met de opstelling van de cv-installatie en een witgoedaansluiting. De slaapkamers zijn afgewerkt met sisal tapijt. Buiten: Het appartement beschikt over drie balkons, waarvan twee aan de achterzijde zijn gelegen en uitkijken over de stadstuinen. Deze balkons zijn gesitueerd op het zuidwesten. Het balkon aan de voorzijde is gelegen op het noordoosten. Het grote balkon, grenzend aan de woonkamer, is voorzien van vlonders. De voortuin biedt ruimte voor het stallen van fietsen. Parkeren: Parkeren is mogelijk middels een parkeervergunning. Locatie: De woning is gelegen in de gewilde wijk Bottendaal, net buiten het centrum van Nijmegen. De straat is breed opgezet, waardoor er een ruime afstand is tot de bebouwing aan de overzijde. De aanwezigheid van diverse bomen draagt bij aan een groene en aangename uitstraling. Dit deel van de wijk heeft de status Rijksbeschermd Stadsgezicht, waarmee het historische en architectonische karakter van de omgeving duurzaam wordt gewaarborgd. De ligging is bijzonder centraal: het centrum van Nijmegen bevindt zich op loopafstand. De wijk staat bekend om haar levendige karakter en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, eetcafés, restaurants en sfeervolle terrassen. Het NS-station bevindt zich aan het einde van de straat en ook de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zijn met de fiets in korte tijd de universiteit, de HAN en diverse ziekenhuizen bereikbaar. Kenmerken: • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 145 m² • Inhoud ca. 606 m³ • Bouwjaar 1900 • 4 slaapkamers • 3 balkons • Energielabel D • Cv-ketel 2026 • Grotendeels dubbelglas • Hoge plafonds • Vele authentieke elementen • Rijksbeschermd Stadsgezicht • Dakbitumen 2024 • Kleine VvE • VvE Bijdrage € 105,- p/mnd • Parkeren middels vergunning • Nabij winkels en scholen • Nabij Nijmegen centrum en NS-station • Gunstige ligging t.o.v. ziekenhuizen en universiteit • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles