van Slichtenhorststraat 226524 JP NijmegenGalgenveld

Sfeervolle benedenwoning met tuin en souterrain in geliefde straat nabij het centrum. In één van de mooiste en meest karakteristieke straten van Nijmegen, de lommerrijke Van Slichtenhorststraat, mogen wij u deze charmante en verrassend ruime benedenwoning met souterrain, ruim balkon achter én stadstuin aanbieden. Deze goed onderhouden woning uit 1905 combineert de sfeer van toen met het comfort van nu. Denk aan prachtige hoge plafonds, een klassieke erker aan de voorzijde en een en-suite woonkamer met authentieke details maar ook een vernieuwd souterrain met vloerverwarming, moderne badkamers en een energielabel B. Wonen in de Van Slichtenhorststraat betekent genieten van rust en groen, terwijl het bruisende stadsleven om de hoek ligt. Het centrum van Nijmegen, met een groot aanbod aan winkels, horeca, culturele voorzieningen en het Kronenburgerpark, ligt op loopafstand. Ook de populaire wijk Bottendaal, met haar levendige cafés, bakkers en boetieks, is vlakbij. Openbaar vervoer, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen zijn uitstekend bereikbaar, terwijl de straat zelf juist heerlijk rustig is. Indeling bel-etage Via enkele treden bereikt u de verhoogde entree van de woning. U komt binnen in een ruime hal, gevolgd door een brede, lichte en sfeervolle en-suite woonkamer met een klassieke erker aan de voorzijde en een schouw in de voor- en achterkamer. Aan de achterzijde vindt u de dichte keuken, voorzien van vierpits gaskookplaat, afzuigkap, losse vaatwasser een vaste inbouwkast en de cv-installatie. Aansluitend ligt een extra kamer met uitzicht op de tuin voor meerdere doeleinden te gebruiken. Het toilet is ruim opgezet met een fonteintje.   Souterrain – verrassend ruim en modern afgewerkt Het souterrain is zowel van binnenuit als via aparte ingangen aan de voor- en achterzijde bereikbaar. De hoogte is ca. 2,35 meter en de volledige vloer is vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde vindt u een ruime slaapkamer met eigen badkamer (inloopdouche, wastafelmeubel en toilet). De tweede (hoofd)slaapkamer is een royale slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. Deze slaapkamer beschikt over een luxe privébadkamer met dubbele wastafel en inloopdouche. Via de speelse gang kom je bij de met studeerkamer met boekenkast en mooi zicht op tuin. Verder is er op de gang een bergkast met wasmachine- en drogeraansluiting en een tweede wc. Buitenruimte De woning beschikt over een beschut en zonnig stadstuintje met een gezellig terras en veel privacy. Via een trap komt u op het balkon, dat met glazen platen is vergroot waardoor het souterrain nog steeds aangenaam licht blijft. Het balkon heeft een uniek kunstwerk. Onder het glazen balkon bevindt zich een L-bank (met opbergruimte) een plek waar je heerlijk kunt zitten. Bijzonderheden: - Gelegen in een rustige, groene straat op toplocatie vlak bij centrum en Bottendaal - Bouwjaar 1905, met veel authentieke details - Souterrain volledig vernieuwd en voorzien van vloerverwarming (Rc 3,63) - Hoofddak vernieuwd en geïsoleerd in 2022 - Badkamers aangelegd in 2021, 2022 en 2023 - Nieuwe riolering tot aan de straat, vernieuwde waterleidingen in het souterrain - Dubbel glas, vloerisolatie, deels muurisolatie - Schilderwerk buiten gehele pand 2022 - Energielabel B - VvE niet actief: enkel gezamenlijke opstalverzekering - Vergroot balkon met glasplaten voor extra lichtinval in het souterrain - In het souterrain, kamer voorzijde liggen aansluitingen voor een keukenblok.