van Slichtenhorststraat 426524 JR NijmegenGalgenveld

Wil jij centraal wonen, vlak bij het stadscentrum, in een mooie straat met allemaal schitterende huizen om je heen? Dan hebben wij voor jou het perfecte Thuis in portefeuille. Deze bovenwoning heeft een loggia en een balkon op het zuidwesten, drie slaapkamers en een werkkamer. Pluspunten: Veel authentieke elementen Mooie houten vloer Op elke woonlaag een heerlijk buiten Luxe en moderne keuken Actieve VvE Centraal wonen in een van de mooiste straten van Nijmegen Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 144 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 6 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte(n): ca. 30 m² Inhoud: ca. 497 m³ Bouwjaar: ca. 1899 Energielabel: B INDELING: Met enkele treden staan we bij de voordeur van dit statige pand. Bij binnenkomst lopen we over het luik dat toegang geeft tot de ruime bergkelder. We gaan naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde zie je de bibliotheek annex werkkamer met prachtige boekenkastenwand. Dan komen we in de kamers en suite, met vaste kasten en schuifdeuren. In het oog springen voorts de gezellige gashaard, het balkon aan de voorzijde en de openslaande deuren naar de loggia. Authentieke elementen, die de goede sfeer in deze riante en brede living bepalen, zijn er in overvloed. Omdat er in het dak van de romantische loggia een lichtstraat is geplaatst blijft het ook licht in de eetkamer. Aan de achterzijde ligt de moderne keuken met industriële vloer en vuurvast aanrechtblad. De keuken is uitgerust met onder andere een Quooker, luxe pyrolyse oven, schuine afzuigkap en 5-pits gasfornuis met wokbrander. Hier kun je naar hartenlust een lekker potje koken. Op de gang zie je nog een garderobe-/bergkast en het toilet met wandcloset en fontein. Op de tweede verdieping zien we aan de voorzijde de kleinste slaapkamer en daarnaast een grote slaapkamer, beide met dakkapel. Aan de achterzijde liggen nog een riante slaapkamer en een waskamer, ingericht met witgoedaansluiting en cv-opstelling. Hier bevindt zich ook de deur naar het grote balkon, gesitueerd over de gehele breedte van het huis. Op dit zonnige balkon, kun je heerlijk luieren, borrelen en genieten van het vrije zicht op de buurt. Terug naar binnen nemen we een kijkje in de grote badkamer, uitgerust met lichtkoepel, ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Tot slot is er een separaat toilet met wandcloset. ALGEMEEN: Bij binnenkomst word je direct blij van de geornamenteerde, hoge plafonds, het trappenhuis, de kamers en suite, het glas-in-lood, de paneeldeuren en de mooie schouw. Het pand is een Stadsbeeldobject in het beschermd Stadsbeeld 19e-eeuwse Stadsuitleg. Dat zegt iets over het mooie aanzicht in een prachtige omgeving. In de buurt wonen gezinnen, ouderen, studenten en jonge werkenden. In de straat is het betaald parkeren. Het is mogelijk een vergunning aan te vragen bij de gemeente, ook voor jouw bezoek. De eerste parkeervergunning kost € 12,-- per jaar. De gevel is een aantal jaren geleden met water gereinigd en de voegen zijn met een ambachtelijke knipvoeg gerestaureerd. De woning heeft energielabel B. Dat komt onder andere door de dakisolatie op het jonge hoofddak (2022), de 9 zonnepanelen (2023), het vele isolerende glas en de jonge cv-ketel (2024). De gashaard is in 2025 geplaatst. Het is in een mum van tijd heerlijk warm. In 2016 is de keuken vernieuwd en voorzien van luxe apparatuur. Ook is er toen een groot balkon op de tweede verdieping gebouwd. Zo is er nu echt lekker veel praktische buitenruimte. Op de eerste verdieping is er aan de voorzijde een klein balkon en aan de achterzijde, op het zuidwesten, een grote loggia met lichtstraat. De meeste kozijnen zijn van hout, enkele aan de achterzijde van het pand zijn van kunststof. Er is veel isolerende beglazing en er is zelfs gekozen voor monumentenglas aan de voorzijde van het huis. Op de eerste verdieping ligt een eiken vloer zonder drempels en op de tweede verdieping ligt deze vloer ook op de overloop. Op de slaapkamers ligt laminaat. De VvE is actief en heeft in de afgelopen jaren veel onderhoud gepleegd. Op dit moment vindt men het dan ook niet nodig om een MJOP op te stellen. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 50,-- . De voortuin is voor gezamenlijk gebruik. Hier kunnen in overleg met de VvE fietsen en afvalbakken gestald worden. ASBEST Het is zeer waarschijnlijk dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn in de woning, vermoedelijk in de pijp die uit de schoorsteen komt. Er zal een clausule “asbest is” in de koopakte worden opgenomen. OUDERDOM De woning heeft een respectabele leeftijd, daarom zal er een “ouderdomsclausule” in de koopakte worden opgenomen. WIJKTEKST Veel centraler kun je niet wonen! Deze woning is gelegen in een gezellige wijk met een grote variatie aan bewoners. Het centraal station, de schouwburg, het concertgebouw, en het stadscentrum liggen alle op loopafstand. De universiteit en hogeschool zijn fietsend te bereiken, net als de rivier de Waal, de stuwwal, de bossen van Berg en Dal of de Ooijpolder.