van Welderenstraat 326511 ML NijmegenStadscentrum

Aan een van de leukste straten van het levendige stadscentrum van Nijmegen vind je deze sfeervolle en royale bovenwoning met twee verdiepingen en een kelder. De woning welke in 1886 is gebouwd, beschikt nog over meerdere stijl- elementen uit deze tijd en is goed onderhouden. De woning ligt op een toplocatie aan een van de ringstraten van het stadscentrum. Je wandelt direct naar de leukste hotspots van Nijmegen, zoals de Grote Markt met gezellige terrassen, het Valkhofplein met het museum en de Lange Hezelstraat met diverse authentieke winkels. Albert Heijn, de bakker en slager bevinden zich om de hoek. Zoek je liever de natuur op? Dan wandel je zo vanuit de woning de groene Ooijpolder in. Het centraal station, diverse bushaltes en de uitvalswegen N325 en de A15 zijn daarnaast ook makkelijk te bereiken. Indeling Begane grond: middels een afgesloten portiek bereik je de entree. Halletje met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder. Eerste verdieping: royale hal met toegang tot alle vertrekken en een toiletruimte met fonteintje. Sfeervolle en ruime L-vormige woonkamer met een schouw en een vaste kast. Slaap-/werkkamer welke eveneens als eetkamer in te richten is met een schouw. Gesloten keuken met nette en functionele inrichting en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tweede verdieping: vaste trap naar volwaardige verdieping met overloop. Centraal ligt de badkamer met ligbad, douchecabine, en wastafel met spiegel. Ook zijn hier nog eens 2 slaapkamers met een dakraam en van ruim formaat. Kelder: Door een gedeelte van de trap naar de eerste verdieping omhoog te trekken, kom je in de kelder. Algemene kenmerken: - Woonoppervlakte ca. 123 m² - Inhoud 440 m³ - Bouwjaar 1886 - Energielabel B - Vereniging van Eigenaren is niet actief. Wel een gezamenlijke opstalverzekering. Verkoper is eveneens eigenaar van het ondergelegen appartementsrecht. Een en ander kan in overleg worden geactiveerd.