van Welderenstraat 7-A6511 MA NijmegenStadscentrum

Te koop: Aan een van de leukste straten van het levendige stadscentrum ligt deze ruime karakteristieke jaren-30 bovenwoning voorzien van 2 woonlagen. Een woonverdieping met 2 balkons en daarboven een slaapverdieping. Bouwjaar: 1933. Woonoppervlakte: circa 104 m². Inhoud: circa 379 m³. Gebouwgebonden buitenruimte (2 balkons): tezamen circa 7 m². Indeling. Begane grond: Gemeenschappelijke entree met trapopgang naar de verdieping. Verdieping: Privé entree van de woning en trap naar de eerste woonlaag. Eerste woonlaag: Ruime overloop met separaat toilet en bergkast, gezellige (woon)keuken met kast en c.v.-ketel, sfeervolle woonkamer met inbouwkast, veel lichtinval en toegang tot het balkon (noordwest ligging), ruime (slaap)kamer met 2 inbouwkasten gesitueerd aan de achterzijde van de woning, badkamer met douche, wastafel, wasmachineaansluiting en toegang tot het 2e balkon (noordwest ligging). Tweede woonlaag (met een hoge nokhoogte): Ruime overloop met werkplek, dakkapel en bergruimte, ruime slaapkamer eveneens met dakkapel. Nadere informatie: -De sfeervolle woning ligt op een superlocatie aan een van de levendige ringstraten van Nijmegen. Alle gemakken en geneugten van het bruisende stadscentrum zijn op een steenworp afstand aanwezig; -Daarnaast centraal (nabij) gesitueerd ten opzichte van het NS Station Centraal (ligt op loopafstand), uitvalswegen, scholen, Universiteit, ziekenhuizen en vele andere (openbare) voorzieningen; -Mooie jaren-30 stijlelementen, zoals hoge plafonds, paneeldeuren en inbouwkasten zijn nog behouden; -C.v.-ketel, Nefit Baseline HRC24/CW3, bouwjaar 2012; -Veel lichtinval in de woning; -De Vereniging van Eigenaars wordt opgericht; -De niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule zullen in de koopovereenkomst opgenomen worden; -Er is een projectnotaris aanwezig; -Aanvaarding: in overleg/snel is mogelijk.