Vondelstraat 616512 BC NijmegenBottendaal

Op zoek naar karakter en comfort in hartje Nijmegen? Deze benedenwoning combineert de charme van 1903 met modern wooncomfort, drie slaapkamers en een heerlijke stadstuin. In de levendige en geliefde wijk Bottendaal, op loopafstand van het stadscentrum en het NS-station, ligt deze charmante en ruime benedenwoning. De woning (bouwjaar 1903) is modern afgewerkt, biedt een woonoppervlakte van ca. 115 m² en beschikt over drie slaapkamers, een zonnig terras en zowel een voor- als achtertuin. Indeling Begane grond: Entree, hal met vloerverwarming, meterkast, garderobenis en toilet. Ruime en lichte woonkamer met en-suite deuren en openslaande deuren naar het zonnige terras en de tuin. De moderne open keuken met kookeiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, vaatwasser, diepvries, koelkast en combimagnetron. Souterrain (maaiveldniveau, met eigen entree): Hal met vloerverwarming en twee vaste kasten. Drie slaapkamers, waarvan één met een eigen ingang vanaf de straatzijde en één met toegang tot de achtertuin. Praktische bergruimte met witgoedaansluitingen. De moderne badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en designradiator. Tuin: Aan de achterzijde bevindt zich een zonnig terras met trap naar de sfeervolle stadstuin van ca. 39 m² en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De voortuin is voorzien van een fietsenberging. Bijzonderheden - Gelegen in de gewilde wijk Bottendaal met gezellige cafés, restaurants, supermarkt, station en het stadscentrum op loopafstand - Centrale ligging t.o.v. universiteit, ziekenhuizen, scholen en uitvalswegen - Actieve VvE, servicekosten € 50,- per maand - Ruime woonkamer met veel lichtinval - Moderne keuken en badkamer - Voor- én achtertuin op de zon - Verwarming middels c.v.-ketel (Intergas, 2021)