Voorstadslaan 2166541 SX NijmegenBiezen

Op een steenworp afstand van het centrum van Nijmegen ligt deze unieke en bijzondere bovenwoning uit 1927. De Voorstadslaan is een karakteristieke straat in de wijk de Biezen. De wijk is volop in ontwikkeling en de cultuur- en festival broedplaatsen Vasim, Nyma en Honig zijn vlakbij. Het centrum van Nijmegen en centraal station zijn binnen 10 minuten lopend te bereiken, de Jumbo en Trekpleister binnen 3 minuten. De buurt rondom de woning is gezellig en rustig, met hippe eetgelegenheden in de directe omgeving. Regelmatig worden er activiteiten georganiseerd zoals BBQ, tapas tocht of nieuwjaarsborrel. Deze sfeervolle bovenwoning met energielabel A beschikt over een royale woonkamer met dubbele openslaande deuren naar het balkon, twee ruime slaapkamers en een master bedroom met een heerlijk ruim dakterras. De woning is goed onderhouden en geïsoleerd en is in 2024 voorzien van een hybride warmtepomp, wat heeft bijgedragen aan het verkrijgen van energielabel A. Indeling Begane grond Bij de woning hoort een eigen tuinpad. De entree met hal biedt toegang tot een ruime bergkelder en de trap naar de bovenwoning, die uitkomt op de overloop. Eerste verdieping De lichte en ruimtelijke woonkamer heeft grote openslaande deuren aan de achterzijde en een erker aan de voorzijde. De houten vloer, strak gestucte wanden en sfeervolle gashaard zorgen voor een warme uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich een ruim balkon over de volle breedte van de woonkamer. Het zitgedeelte is voorzien van een vaste kastenwand met lades, een boekenkast en een ingebouwde tv-lift. Aan de overloop grenzen het toilet, de technische ruimte met cv-ketel, warmtepomp en aansluitingen voor een wasmachine en droger, en de keuken. De ruime hoekkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een nieuwe Siemens vaatwasser (2023). Tweede verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer, aan de achterzijde, heeft een open kapconstructie met een sfeervolle vliering, die uitstekend dienst kan doen als riante opbergruimte. Daarnaast beschikt de kamer over een wastafel en een ruime ingebouwde kledingkast met vier schuifdeuren. Wat deze slaapkamer helemaal afmaakt, is het aangrenzende ruime dakterras. De overige twee slaapkamers zijn eveneens ruim en strak afgewerkt. De moderne badkamer is voorzien van twee wastafels, kastruimte en een bad/douchecombinatie. Bijzonderheden - Bouwjaar 1927 - Woonoppervlak circa 113 m² - Energielabel A - Actieve VvE, bijdrage € 80,- per maand - Dakpannen volledig vervangen in 2011 - Nieuwe meterkast (3x25A) in 2020 - Remeha warmtepomp (2024) - Veel bergruimte