Waalbandijk 116541 AJ NijmegenBiezen

Aan het Waalhavengebied, op loopafstand van het stadscentrum gelegen royaal driekamerappartement, gelegen op de derde verdieping met ruim balkon, parkeerplaats en separate berging . Het betreft een modern en energiezuinig appartement op een bijzondere locatie. Energielabel A+. Het appartement heeft een loftachtige indeling en je ervaart ruimte, licht en privacy. De beleving is compleet omdat je op korte afstand van het stadscentrum toch zo vrij kunt wonen. Heerlijke luxe van een ruim bemeten woonkamer met open keuken een, badkamer met grote inloopdouche en het ruime balkon van 9 m² met veel zonuren, vrij uitzicht op de Waal, de Hezelpoort en de St. Stevenskerk van Nijmegen. En hoe fijn is het om je auto mee naar binnen te kunnen nemen. Fijn overdekt parkeren in de onder het complex gesitueerde afgesloten parkeerkelder met eigen plaats en de mogelijkheid om inpandig met de lift direct naar je voordeur te gaan. De eigen inpandige (fietsen)berging maakt het geheel compleet. LIGGING In de buurt van het appartement zijn diverse voorzieningen aanwezig. Het appartement ligt op loopafstand van buurtwinkels (o.a. supermarkt Jumbo), een huisarts, scholen, kinderopvang, terrasje, horeca (Loetje, Gesha, Banko) het Kronenburgerpark en het centrum van Nijmegen met diverse voorzieningen. Tip: Bekijk deze mooie woning tevens op de unieke eigen website: waalbandijk11.nl INDELING Begane grond: Entree met intercom; centrale hal met brievenbussen; grote loungeachtige gemeenschappelijke ruimte; toegang tot de lift en het trappenhuis richting: Derde verdieping: Bordes voor drie appartementen; privé entree; hal met meterkast en toilet voorzien van hangend closet. Direct aan de rechterhand bij binnenkomst de inpandige berging met opstelling cv-ketel, ventilatiesysteem en aansluiting voor witgoed en tevens berg-/provisieruimte. De hal brengt je naar de royale woonkamer met veel daglicht en grote deur naar de loggia (afsluitbaar, gelegen op het zuidoosten). Vanuit de loggia toegang tot het balkon. De open keuken is uitgerust met ingebouwde inductie kookplaat, afzuigkap, combioven, koelkast en uiteraard een vaatwasser (2023). Via voornoemde hal zijn de overige vertrekken bereikbaar. Er zijn twee slaapkamers van respectievelijk 16 en 12 m². Voorts een ruime badkamer met ligbad, douche en wastafel. Over een woning als deze moet je eigenlijk niet lezen, dat moet je ervaren. Serieuze gegadigden nodigen wij dan ook van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging van dit unieke object. Onze specialist voor deze woning is Kees Witlox. Hij maakt graag tijd vrij voor een uitgebreide rondleiding. ALGEMEEN - Bouwjaar 2005 - Woonoppervlak 122 m2 (NEN 2580 meetrapport aanwezig) - Balkon 6 m2 - Berging 6 m2 - Eigen parkeerplaats - CV ketel 2023 - Ventilatiesysteem met warmteterugwininstallatie. - Volledig geïsoleerd complex en dus met isolerende beglazing en muurisolatie in het appartement. - Energielabel A+ - Alle woonkamerramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens. - Stadscentrum met alle denkbare voorzieningen en het NS-station op loopafstand. - Centrale ligging en makkelijk bereikbaar (auto, fiets én openbaar vervoer). - Bijzondere ligging door connectie met de binnenstad én het water. - Licht, privacy, uitzicht, zon en ruimte! - Goed functionerende en professioneel beheerde VvE met een maandelijkse bijdrage van € 237,07 voor het appartement en € 35,20 voor de parkeerplaats. - Beleef de sfeer en bekijk de video en 360 graden foto's - Aanvaarding in overleg Voor nadere toelichting en of afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u ons bellen 085-2220901 of e-mailen