Waalbandijk 4856541 AA NijmegenBiezen

Resideren op statige hoogte (13e woonlaag) in dit prachtige en luxe appartement met fijne loggia, een parkeerplaats en privé-berging nabij het stadcentrum van Nijmegen. De unieke kans om in de avond vanaf uw bank de prachtige omgeving te aanschouwen. Of op comfortabele wijze naar beneden gaan met de lift voor een kopje koffie en een croissant om de hoek. De stadse geneugten zijn ‘binnen handbereik’ terwijl u in het appartement rust, ruimte, geborgenheid en licht ervaart. Het appartementencomplex is een markante verschijning in het Waalfront en is recent opgeleverd (2023). Er is een parkeerplaats (dicht bij de entree en de berging) en een privé-berging op de begane grond. Daarnaast is er nog een gemeenschappelijke fietsenberging. Het appartement bereikt u middels de moderne hoofdentree aan de Waalbandijk. Zonder enige hindernis komt u in het appartement (en daarmee rollator- en rolstoel vriendelijk). De voordeur wordt automatisch elektrisch gesloten. Het appartement is uitgevoerd met een energielabel A++. Naast de Video/intercom- installatie is het complex uitgevoerd met twee liften en een trapopgang. Door de vele aluminium ramen van plafond-tot-vloer is er veel licht en tevens is de woning voorzien van vloerwarming. Vanuit de woonkamer is er een grote schuifpui naar het zonnige inpandige terras/loggia met een prachtig uitzicht over het water, de Waalbrug en Nijmegen-Noord. In stijl van het appartement is het terras eveneens hoogwaardig afgewerkt en ingericht. De open keuken is voorzien van een moderne witte inrichting. In het eiland bevinden zich o.a. de luxe wijnklimaatkast en de inductiekookplaat met kookveldafzuiging. Daarnaast is de keuken voorzien van afwasmachine, koel/vriescombinatie, combi magnetron, een separate oven en een composiet aanrechtblad. De twee slaapkamers, waaronder de masterbedroom met vrijstaand bad zijn te bereiken vanuit de gang. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met twee kranen, tweede toilet en handdoekenradiator. Praktische berging (met wasmachine-aansluiting). De toiletruimte en de meterkast (met de stadsverwarming) zijn vanuit de entree/hal te bereiken. Specificaties • woonoppervlakte ca. 92 m² • inhoud ca. 305 m³ • oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 15 m² (terras) • externe bergruimte ca. 15 m² (parkeerplaats en berging) • de woning is geheel voorzien van een luxe pvc-vloer met vloerverwarming en -koeling • bouwjaar van het is complex is ca. 2023 Algemeen • energielabel A++ • er is een actieve en gezonde VVE. Servicekosten bedragen € 199,00 per maand (incl. verzekeren schoonmaak enz). • om het comfort en de veiligheid te waarborgen kunt u geheel inpandig de hoofdentree, het appartement, de berging en de parkeerplaatsen bereiken. • het appartement is rondom voorzien van elektrische screens. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond (incl. meetrapport).