Wibautstraat 296535 TR NijmegenHatert

In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen en op korte afstand van alle voorzieningen gelegen ruim en instapklaar en netjes afgewerkt appartement op de eerste verdieping met ruime berging in het souterrain te koop. Het betreft een appartement met twee (voormalig drie) slaapkamers en een separate moderne keuken. Er kan gemakkelijk een royale woonkamer worden gerealiseerd door de doorgang tussen woon- en huidige eetkamer te vergroten. De Wibautstraat is gelegen in een groene en rustige wijk, tegenover een winkelcentrum en in de directe omgeving van openbaar vervoer en de bosrijke omgeving van Heumensoord. Daarnaast bevindt de woning zich op korte afstand van de Radboud Universiteit en het UMC. De gezellige binnenstad van Nijmegen is gemakkelijk per fiets te bereiken en ook verschillende treinstations liggen op fietsafstand. Indeling: Souterrain: Royale kelderbox van ca. 14 m² met daglichttoetreding en elektra aansluiting. Begane grond: Gemeenschappelijke entree met brievenbussen en intercom. Appartement op de eerste verdieping: Hal voorzien van moderne meterkast, inbouwkast en toiletruimte met staand closet. De woonkamer is uitgerust met grote raampartij wat zorgt voor meer dan voldoende daglicht en heeft uitzicht op een groenstrook. Tevens beschikt deze ruimte over een AIRCO installatie voor koelen en verwarmen. Het vertrek is afgewerkt met een nette laminaatvloer en een ruime inbouwkast. Een open doorgang geeft toegang tot de eetkamer, eveneens met laminaatvloer. Vanaf hier heb je toegang tot het balkon aan de achterzijde, evenals tot de hal. Aan de overzijde van de hal bevindt zich de moderne lichte keuken, uitgerust met de nodige inbouwapparatuur zoals een koel/vriescombinatie, vaatwasser en een vier pits inductiekookplaat met recirculatie afzuigkap. Tevens is er toegang naar het tweede balkon en de nette badkamer voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en wasmachineaansluiting. De twee slaapkamers zijn eveneens van een laminaatvloer voorzien en de slaapkamer linksvoor heeft tevens een inbouwkast. Buiten: Twee balkons, gesitueerd op het zuidoosten en het noordwesten. Zo kan je op elk moment van de dag kiezen voor schaduw of zon. Voorts: Bouwjaar: 1964, woonoppervlakte ca. 70 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 6 m², externe bergruimte ca. 30 m², inhoud 222 m³, energielabel B, verwarmd middels blokverwarming in combinatie met een airco installatie.. Aanvaarding op korte termijn mogelijk. Bijzonderheden: + Energielabel B + Twee balkons van elk ca. 3 m² + Twee slaapkamers, mogelijkheid voor een derde (huidige eetkamer) + Veel zon, + Actieve VVE. VVE bijdrage netto ca. €273,- / mnd + Op korte afstand van voorzieningen + Grote berging van ca. 14m² in de onderbouw + In 2023 heeft er een verduurzaming plaatsgevonden waarbij de muren zijn na-geïsoleerd, CO2 gestuurde ventilatie is aangebracht en er zijn kunststofkozijnen met HR++ glas geplaatst. Netto lage stookkosten van ca. €80,- per maand.