Zwanenveld 83176538 TJ NijmegenZwanenveld

STARTERS OPGELET! Ervaar het comfort en de duurzaamheid van dit goed onderhouden appartement aan Zwanenveld 8317 in Nijmegen. Gelegen op de derde woonlaag van het complex De Grote Zwaan, dat in 2024 volledig is verduurzaamd. Met duurzame HR+++ glas, gevelisolatie, en een CO2-gestuurd ventilatiesysteem is het energielabel A verzekerd. De ligging op het westen levert een prettige hoeveelheid zonlicht op in de woonkamer. De actieve VvE zorgt voor zorgvuldig onderhoud en beheer. Ben je nieuwsgierig geworden naar deze kans? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! WOONKAMER EN KEUKEN De lichte woonkamer biedt een aangename leefruimte, compleet met een moderne open keuken. Deze keuken, slechts 1,5 jaar oud, is voorzien van voldoende opbergruimte en moderne apparatuur. Het woonoppervlak van 55 m² zorgt voor een aangename en ruime indeling. BADKAMER De frisse badkamer, eveneens 1,5 jaar geleden vernieuwd, beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche en een wastafel met meubel. Begin je dag in stijl en comfort. SLAAPKAMER De slaapkamer biedt een rustige plek om te ontspannen en is eenvoudig naar eigen smaak in te richten. Hier vind je alle ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. BUITENRUIMTE Het balkon van 6 m² op het westen is de ideale plek om te genieten van de middagzon. Perfect om even bij te komen na een drukke dag. Daarnaast is er een berging van 6 m² op de begane grond voor extra opslagruimte. OMGEVING EN VOORZIENINGEN Zwanenveld 8317 ligt gunstig ten opzichte van Station Dukenburg en het winkelcentrum Dukenburg. Ideaal voor dagelijkse boodschappen en woon-werkverkeer. Vanuit deze locatie zijn alle voorzieningen van Nijmegen snel en gemakkelijk te bereiken, zoals het Centraal Station, het stadscentrum, ziekenhuizen, de Radboud Universiteit, bedrijventerreinen en de Goffert. Recreatiegebieden zoals De Berendonck en Hatertse Vennen liggen ook in de buurt. Bovendien zijn er voldoende uitvalswegen waardoor je snel op de A73 bent. Parkeren kan in de parkeerhavens aan de weg of voor de flat, en bij de gemeente Nijmegen zijn parkeervergunningen verkrijgbaar voor slechts € 12,00 per jaar. Informeer hierover bij de gemeente. Dit appartement biedt een fantastische combinatie van comfort, moderniteit en duurzaamheid. De recent doorgevoerde verbeteringen maken van De Grote Zwaan een ideale plek om te wonen. Zet de eerste stap naar jouw nieuwe thuis en plan een bezichtiging. BIJZONDERHEDEN: Kunststof kozijnen; HR+++ glas; Blokverwarming; Energielabel A; Woonoppervlakte 55m²; Nabij station en winkelcentrum Dukenburg; De huidige VvE-servicekosten bedragen €396,13,- per maand, exclusief water en het voorschot stookkosten. Deze kosten zijn nu wat hoger door de recente grootschalige verduurzamingen, maar zullen na verloop van tijd dalen; De stookkosten bedragen: €119,10 per maand Actieve en gezonde VvE;