Zwanenveld 83306538 TJ NijmegenZwanenveld

Verduurzaamd en instapklaar appartement met balkon op toplocatie! Dit keurig afgewerkte en instapklare appartement is gelegen in de gewilde wijk Zwanenveld in Nijmegen-Dukenburg. Het appartementencomplex heeft recent een volledige upgrade ondergaan op het gebied van energie en isolatie, waardoor het nu optimaal comfort biedt met lagere energiekosten en een verbeterd woonklimaat. Het complex ligt op een uitstekende locatie: op loopafstand van station Nijmegen-Dukenburg en met het winkelcentrum Dukenburg letterlijk om de hoek. Hierdoor zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Ook zijn er goede verbindingen met de uitvalswegen richting het centrum van Nijmegen, de A73 en A50. In de nabije omgeving vindt u diverse sportfaciliteiten, scholen, parken en groene zones, wat het woongenot verder versterkt. Indeling van de woning Via de entree komt u in de ruime hal, die toegang biedt tot de lichte en sfeervolle woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een prettig uitzicht. Vanuit de woonkamer bereikt u het zonnige balkon, een fijne plek om te genieten van de buitenlucht of een kop koffie in de ochtendzon. De nette keuken grenst aan de woonkamer en is praktisch ingericht, met voldoende werk- en opbergruimte. Via de woonkamer loopt u door naar de hal die toegang geeft tot de ruime slaapkamer met voldoende ruimte voor een kledingkast en een comfortabel tweepersoonsbed. De badkamer is voorzien van een douche en een dubbele wastafel met modern sanitair. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein aanwezig. Verder beschikt het appartement over een handige wasruimte met inbouwkast, ideaal voor het opbergen van de huishoudelijke benodigdheden. De meterkast bevindt zich naast de voordeur, aan de buitenzijde van de woning. Dankzij de recente energiemaatregelen (2024), voldoet dit appartement aan de huidige duurzaamheidseisen en biedt het een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. Overige informatie • Instapklaar appartement • Energielabel A • Balkon aanwezig • Goed onderhouden complex • VvE-kosten 2026: € 403,50 per maand incl. service kosten, opstalverzekering • Voorschot stookkosten voor 2 personen via VvE € 104,58 • Elektra: ca. € 30,- per maand • Cv-installatie: 2021 blokverwarming Cascadeopstelling 2x Remeha Quinta Ace 90 en 1x Remeha Quinta Ace 115 Eigendom en verantwoording van de VvE • Schilderwerk buitenzijde: 2024 • Parkeergelegenheid: openbare parkeervoorzieningen rondom het complex Gemeentelijke lasten: • Onroerendzaakbelasting: € 372,80 per jaar • Rioolheffing: € 91,90 per jaar Lokale belastingen: • Waterschapslasten: € 217,- per jaar Jaarverbruik (indicatief): • Elektra: ca. 1440 kWh