Aldenhof 33186537 AP NijmegenAldenhof

Voordat deze woning op de vrije markt wordt aangeboden, krijgen huurders van een sociale huurwoning van Portaal, Woonwaarts, Talis en SSH& in de gemeenten Nijmegen, Wijchen, Beuningen en Druten voorrang om deze woning te kopen. Wil je als huurder in aanmerking komen voor deze voorrangsregeling? Maak dan uiterlijk vrijdag 22 mei 2026 je interesse kenbaar bij de verkopende makelaar. Daarna is er geen garantie op bezichtigen en deelname. Deze hoekwoning met garage ligt in de wijk Aldenhof. Deze woonomgeving kenmerkt zich door veel groenvoorzieningen en een ruim opgezette woonstructuur. In de nabije omgeving bevinden zich diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en het openbaar vervoer, waardoor dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Dankzij de goede verbindingen met het stadscentrum en uitvalswegen is de locatie bovendien praktisch gelegen. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst vind je een praktische opbergkast. Hal met toiletruimte met fonteintje en trap-/meterkast (en luik naar kruipruimte). Middels een schuifdeur vanuit de hal bereik je de doorzonwoonkamer. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De keuken met L-opstelling is voorzien van een vaatwasser, 5-pits gasfornuis met afzuigkap en wokbrander. Vanuit de keuken heb je toegang naar de tuin. Eerste verdieping: ruime overloop met drie slaapkamers en een functionele badkamer met douchecabine, wastafel, tweede toilet en wasmachine aansluiting. Tweede verdieping: middels een vaste trap te bereiken volwaardige verdieping. Open etage met dakraam en c.v.-opstelling. Gezien de oppervlakte, hoogte en indeling behoort het tot de mogelijkheden hier een extra kamer te realiseren. Buiten: achtertuin gelegen op het zuidwesten met een vrijstaande stenen garage met vaste kasten en een overheaddeur. Deze garage is groot genoeg om je auto te parkeren. Specificaties: • Bouwjaar 1968; • Woonoppervlakte ca. 116 m²; • inhoud ca. 409 m³; • perceeloppervlakte 175 m² (moet nog ingemeten worden); • energielabel A. Vraagprijs en taxatiewaarde • vraagprijs van deze woning bedraagt € 379.500,- k.k. • taxatiewaarde van de woning bedraagt € 375.000,- k.k. (peildatum 2 mei 2026). Aandachtspunten • Deze woning wordt verkocht door woningcorporatie Talis. Zij werken met een vaste notaris. Het is niet mogelijk de eigendomsoverdracht bij een andere notaris te regelen. • Woningcorporatie Talis zet zich in voor goede woon- en leefomgeving. U mag niet handelen als ondernemer en u dient de woning als eigen woning te gebruiken. Het is niet de bedoeling dat de woning kamergewijs wordt bewoond en/of verhuurd. Deze voorwaarde wordt ook opgenomen in de akte van levering. Bewoning door eerstegraads bloed- of aanverwanten (van de koper) is wel toegestaan.