Aldenhof 50076537 EA NijmegenAldenhof

Ben je op zoek naar een fijne, ruime tussenwoning met 4 slaapkamers en vind je het leuk om deze naar je eigen smaak op te knappen en in te richten? Met wat liefde en aandacht biedt de Aldenhof 5007 alle mogelijkheden om er jouw droomwoning van te maken. Aan het verkeersluwe Aldenhof woon je namelijk heerlijk; alle denkbare voorzieningen liggen op korte afstand (o.a. vernieuwde buurtwinkelcentrum Meijhorst) en Stadspark Staddijk met zijn grote waterpartijen geeft deze woonomgeving een groot groen hart. Fantastische mogelijkheden om heerlijk te wandelen en te fietsen in de Hatertse vennen en De Berendonck met nog eens diverse sportaccommodaties. Winkelcentrum Dukenburg is per fiets binnen enkele minuten bereikbaar en binnen 3 minuten ben je met de auto op de A73. Bovendien is er altijd ruim voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. We gaan snel naar binnen.... Via de vestibule met meterkast en garderobe komen we in de gang die ons toegang geeft tot de toiletruimte, trapopgang naar de 1e verdieping, trapkast, dichte eenvoudige keuken (met wasmachineaansluiting) en woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct op hoe ruim en licht deze is. Vanuit de keuken en woonkamer is de achtertuin te bereiken. Maar we gaan eerst terug naar de gang om de trap te nemen naar ... de 1e verdieping en komen op de overloop. Aan de voorzijde vinden we de lichte badkamer met wastafel, doucheruimte en toilet. Verder zien we op deze verdieping 3 fijne slaapkamers; in de kamer aan de voorzijde heeft de vorige bewoner een wasmachine-aansluiting gemaakt op de voormalige plaats van de wastafel. We nemen de open trap naar .... de 2e verdieping die verdeeld is in een voorzolder met cv-opstelling (Intergas 2013) en een zeer ruime slaapkamer met dakraam. Door het plaatsen van een dakkapel aan voor- en achterzijde kunnen er zelfs nog 2 slaapkamers gecreëerd worden. Als laatste lopen we via de eenvoudige keuken (zonder inbouwapparatuur) de heerlijke tuin in met een berging en een poort naar de achterom. Bijzonderheden: - ruime en lichte tussenwoning - 4 volwaardige slaapkamers, zelfs met mogelijkheid tot creëren 5e slaapkamer; - de wasmachineaansluiting bevindt zich in een slaapkamer, uiteraard is het mogelijk een aansluiting op de 2e verdieping te maken; - energielabel C (geldig tot 21-1-2035); - aantal jaren geleden dubbel glas op 1e verdieping geplaatst; - projectnotaris: de akte van levering wordt gepasseerd bij Hekkelman Notarissen te Nijmegen. De keuze van de notaris is onlosmakelijk verbonden met deze verkoop; - vraag gerust naar de bijzondere voorwaarden/clausules (o.a. ouderdomsclausule, geen zelfbewoning) welke van toepassing zijn bij deze verkoop; - aanvaarding kan snel.