Annabellastraat 216515 CG NijmegenOosterhout

Instapklaar gezinshuis met zonnige tuin, dakterras, garage én duurzame extra’s In een rustige, kindvriendelijke woonwijk, op steenworp afstand van alle voorzieningen, staat deze comfortabele geschakelde woning op een royaal perceel van 438 m2. De woning is uitstekend onderhouden en biedt een fijne combinatie van comfort, stijl en praktische extra’s. Binnen treft u een lichte, uitnodigende leefruimte met een moderne open keuken. De badkamer is uitgevoerd in stijlvol beton ciré en beschikt over zowel een bad als een douche. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers voorzien van rolluiken, wat zorgt voor een goed binnenklimaat, extra privacy en beveiliging. De ouderlijke slaapkamer en de kamer op de 2e verdieping hebben airco. De tuin, aangelegd onder architectuur, is een ware eyecatcher. Met meerdere terrassen, een heerlijke tuinkamer met schuifbare glaswanden, een geïntegreerde sproei-installatie en sfeervolle tuinverlichting is het hier ieder seizoen genieten. De woning heeft een eigen oprit, een achterom en een garage voor extra bergruimte of het stallen van een auto of fietsen. Voor de woning liggen drie eigen parkeerplaatsen, en rondom de woning zijn meerdere gratis parkeerplekken beschikbaar voor bezoekers. Op de tweede verdieping is een ruim dakterras op het zuiden – een beschutte plek met uitzicht op het bos, ideaal voor een rustig moment. Daarnaast beschikt de woning over een praktische vliering, ideaal als extra opbergruimte. Het huis is voorzien van 12 zonnepanelen en beschikt tevens over een laadpaal voor elektrisch rijden. De ligging is perfect: op loopafstand vindt u een supermarkt, basisschool, cultureel centrum, park, sportvoorzieningen, speeltuin, bushalte, bos en uiterwaarden. Bovendien bent u slechts 10 minuten fietsen verwijderd van het nieuwe Winkelcentrum Hart van Nijmegen en treinstation Nijmegen-Lent. Pluspunten op een rij: - 12 zonnepanelen voor lage energielasten (2019) - Laadpaal voor elektrische auto - Drie eigen parkeerplaatsen voor de woning - Meerdere gratis parkeerplekken rondom het huis - Garage - Moderne open keuken - Keuken, woonkamer en hal met bilinga massief tapis parketvloer - Royale, onder architectuur aangelegde tuin met meerdere terrassen - Geïntegreerde sproei-installatie en sfeervolle tuinverlichting - Tuinkamer met schuifbare glaswanden - Airco op 2 slaapkamers - Rolluiken rondom op begane grond en 1e verdieping - Modern sanitair met beton ciré-afwerking - Zonnig dakterras met vrij uitzicht - Praktische vliering voor extra opbergruimte - Rustige ligging nabij stad, natuur en voorzieningen - Gunstig gelegen ten opzichte van de rijkswegen A15, A50, A325