Annabellastraat 266515 CH NijmegenOosterhout

WONEN WAAR ARCHITECTUUR, WATER EN NATUUR SAMENSMELTEN Aan de prachtige Annabellastraat 26 ontvouwt zich een woning die je niet zomaar bezoekt, maar echt beleeft. Dit is geen standaard woonhuis, maar een plek waar architectuur, comfort en natuur elkaar versterken tot een zeldzaam geheel. Hier woon je in Nijmegen-Noord, een wijk die bekendstaat om zijn jonge energie, ruimtelijke opzet en directe verbinding met groen en water, met de stad Nijmegen binnen handbereik en het Oosterhoutse bos als groenrijk gebied in de achtertuin van de omgeving. Vanaf het eerste moment voelt deze woning anders. Brede lijnen, een charmante jaren 30 knipoog in de architectuur en een royale oprit waar moeiteloos twee auto’s kunnen staan, zetten direct de toon. Dit is een huis dat uitnodigt, verrast en blijft verrassen. BEGANE GROND DIE VOELT ALS EEN BELEVENIS Zodra je de woning binnenstapt, word je omarmd door licht, ruimte en een uitzonderlijk gevoel van afwerking. De lichte tegelvloer met houtlook inclusief comfortabele vloerverwarming vormt een warme basis die naadloos doorloopt over de gehele begane grond. Strakke wanden, hoge plinten en een gespoten plafond zorgen voor een serene, moderne uitstraling die direct rust brengt. De entree is praktisch en stijlvol tegelijk, met een zwevend toilet voorzien van fontein en een subtiel nisje met verlichting dat de afwerking naar een hoger niveau tilt. De meterkast is modern en compleet ingericht met stadsverwarming en glasvezel, wat bijdraagt aan het toekomstbestendige karakter van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe keuken die zonder twijfel het hart van het huis vormt. Een royaal kookeiland met Bora kookplaat en geïntegreerde afzuiging trekt direct de aandacht. Het dikke composieten werkblad, de brede lades en de volledig geïntegreerde apparatuur zoals koelkast, vriezer en combi-oven maken dit tot een keuken waar design en functionaliteit perfect samenkomen. De lange kastenwand biedt zeeën van opbergruimte, terwijl het verlaagde plafond met spots boven het eiland een intieme en stijlvolle sfeer creëert. De diepe vensterbank en het brede raam aan de voorzijde brengen het daglicht rijkelijk naar binnen, waardoor koken hier een beleving wordt. Aan het eiland grenst een baropstelling waar met gemak zes tot zeven personen kunnen plaatsnemen. Dit is een plek waar de dag begint met koffie en eindigt met lange avonden vol gesprekken. WONEN MET ZICHT OP GROEN, WATER EN RUST De woonkamer aan de achterzijde is een wereld op zich. Dankzij de brede schuifpui over de volledige achtergevel vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. Het licht valt rijkelijk binnen via de zijramen, waardoor de ruimte gedurende de hele dag blijft leven. De indeling is flexibel en uitnodigend. Een royale zithoek past hier zonder moeite, met direct zicht op de tuin en het groen daarachter. Zodra de schuifpui opent, stap je letterlijk de buitenruimte in en ervaar je hoe de woning zich verbindt met de natuur. De aangebouwde tuinkamer vormt een bijzonder verlengstuk van het wooncomfort. Bereikbaar via een stalen pui met openslaande deuren vanuit de woonkamer, is dit een ruimte die het hele jaar door gebruikt kan worden. De lichtkoepel met screen, de spots en de hoge raampartijen met openslaande deuren aan beide zijden maken dit tot een uitzonderlijk lichte plek. Het uitzicht hier is ronduit indrukwekkend: tuin, water en bos komen samen in één panoramisch beeld. WERKEN EN ONTVANGEN IN EEN MULTIFUNCTIONELE PRAKTIJKRUIMTE Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de voormalige garage die is omgetoverd tot een volwaardige praktijkruimte. Met een eigen entree, toilet en pantry is dit een zelfstandige en veelzijdige ruimte die zich leent voor werken aan huis, het ontvangen van klanten of creatieve invulling naar eigen wens. De ruimte is uitgerust met airconditioning, spots, voldoende stopcontacten en twee lichtkoepels met elektrische screens. Hierdoor is het niet alleen functioneel, maar ook licht, comfortabel en representatief. Een plek die zich moeiteloos aanpast aan jouw levensstijl. SLAPEN OP NIVEAU MET LICHT, RUIMTE EN UITZICHT Op de eerste verdieping ontvouwt zich een serene woonlaag met een prachtige licht eiken vloer en een ruim opgezette overloop die toegang geeft tot twee royale slaapkamers. Alles ademt hier rust en kwaliteit, met strak afgewerkte wanden en plafonds en hoogwaardige deuren die het gevoel van luxe versterken. De master bedroom aan de achterzijde is zonder twijfel een hoogtepunt. Deze kamer is royaal van formaat en beschikt over openslaande deuren naar een ruim balkon. Vanaf hier kijk je uit over de tuin, het water en het omliggende Oosterhoutse bos. Een uitzicht dat elke dag opnieuw indruk maakt en nooit verveelt. De kamer is voorzien van sfeervolle nisjes met spots en heeft overal grote raampartijen die het daglicht rijkelijk binnenlaten. Rolluiken bij de balkondeur zorgen daarbij voor comfort en privacy wanneer gewenst. EEN BADKAMER DIE VOELT ALS EEN LUXE SUITE De badkamer op deze verdieping is ruim opgezet en straalt pure luxe uit. Een inloopdouche met nis, een vrijstaand bad met losstaande kraan en handdouche en een dubbel wastafelmeubel zorgen voor een hotelwaardige uitstraling. Het zwevende toilet is stijlvol geïntegreerd in het geheel, terwijl het lichte tegelwerk de ruimte fris en tijdloos maakt. Alles hier is ontworpen om dagelijks comfort te combineren met ontspanning en rust. BOVENSTE VERDIEPING VOL MOGELIJKHEDEN De bovenste verdieping verrast opnieuw met een bijzonder ruime voorzolder. Dankzij dakkapellen aan voor, zij en achterzijde is hier een zee aan licht ontstaan. De ruimte is praktisch ingericht met veel bergruimte achter knieschotten en voorzien van HR++ beglazing. Daarnaast is er een royale wasgelegenheid gecreëerd, waardoor functionaliteit en comfort hand in hand gaan. Deze verdieping biedt bovendien voldoende wandcontactdozen en flexibiliteit voor uiteenlopende invullingen, van slaapkamer tot hobbyruimte tot extra werkplek of logeerkamer. TUIN ALS PRONKSTUK De tuin vormt zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze bijzondere woning. Onder architectuur aangelegd en tot in perfectie verzorgd, biedt deze buitenruimte een harmonieuze balans tussen sfeervolle bestrating, weelderige borders, een fraai gazon, volwassen bomen, sierlijke struiken en rijk groen. Aan het water bevindt zich een prachtige vlonder met royaal terras, waar u in alle rust kunt genieten van het uitzicht over het water, het omliggende groen en het Oosterhoutse bos. Vanuit iedere hoek van de tuin ervaart u een gevoel van ruimte, privacy en exclusiviteit, terwijl uw blik steeds weer wordt getrokken naar de indrukwekkende villa die als een waar pronkstuk in het landschap ligt. Praktisch gemak is eveneens aanwezig dankzij de kwalitatieve berging aan de zijkant van het perceel, die naadloos aansluit bij de kwaliteit en uitstraling van het geheel. Dit idyllische buitenverblijf biedt een unieke leefomgeving waar natuur, rust en luxe op een uitzonderlijke wijze samenkomen. WONEN IN NIJMEGEN-NOORD, WAAR RUIMTE EN STAD ELKAAR ONTMOETEN De ligging in Nijmegen-Noord maakt dit huis extra aantrekkelijk. Hier woon je in een jonge, groene en ruim opgezette wijk waar water, natuur en moderne architectuur samenkomen. Het Oosterhoutse bos ligt letterlijk om de hoek en biedt eindeloze mogelijkheden om te wandelen, sporten of simpelweg tot rust te komen. Tegelijkertijd ben je binnen enkele minuten in het bruisende centrum van Nijmegen, met zijn historische charme, gezellige horeca en culturele dynamiek. Het is precies die combinatie van rust en levendigheid die deze locatie zo uniek maakt. Bovendien ben je zo op de uitvalswegen richting Arnhem, Utrecht of Den Bosch. Supermarkt en openbaar vervoer liggen op loopafstand. De ideale combinatie van rust en bereikbaarheid. EEN WONING DIE JE BELEEFT Annabellastraat 26 is geen huis dat je alleen op basis van kenmerken beoordeelt. Dit is een woning die je moet ervaren. De ruimte, het licht, de afwerking en vooral de ligging aan water en bos maken dit tot een zeldzaam compleet geheel. Deze woning is een juweel van een huis op een onovertroffen locatie. Als u "groots" maar huiselijk wilt resideren in midden des lands, dan kunt u niet om dit landhuis heen. Wie het geluk heeft hier op te groeien, beleeft een jeugd uit duizenden. Bent u al jaren op zoek naar uw droomhuis? Dan heeft u het nu gevonden. SAMENGEVAT Gelegen in het geliefde Nijmegen-Noord, met natuur, voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik, vormt deze woning een uitzonderlijke kans voor wie op zoek is naar exclusief wonen op een van de mooiste locaties van de regio. Een woning waar architectuur, wooncomfort, natuurbeleving en exclusiviteit samenkomen op een niveau dat zelden wordt aangeboden. - Uitstekend onderhoudsniveau; - Unieke ligging aan het water met uitzicht op het Oosterhoutse bos; - Volledige isolatie met energielabel A; - Onder architectuur aangelegde tuin met vlonder en terras aan het water; - Royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's; - Luxe leefkeuken met kookeiland; - Vloerverwarming op de gehele begane grond; - Bedraad ethernet aanwezig; - Exclusieve tuinkamer met lichtkoepel en panoramisch uitzicht op tuin, water en bos; - Multifunctionele praktijkruimte/kantoor aan huis; - Luxe badkamer met vrijstaand ligbad; - Volwaardige tweede verdieping met dakkapellen en diverse gebruiksmogelijkheden; - Laadpaal auto aanwezig; - Gelegen in het populaire Nijmegen-Noord - Supermarkt, openbaar vervoer, scholen en sportvoorzieningen op korte afstand; - Uitstekende bereikbaarheid richting Nijmegen, Arnhem, Utrecht en Den Bosch' - Nijmegen Centrum op steenworp afstand. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan