Azurietstraat 266534 ZG NijmegenHatert

Welkom thuis aan de Azurietstraat 26 Nijmegen! Rustig wonen, veel groen om je heen én de stad dichtbij. Deze fijne eengezinswoning ligt in de geliefde Edelstenenbuurt in Nijmegen-Zuid, in de wijk Hatert. De Azurietstraat is een overzichtelijke woonstraat uit de jaren ’60, met voornamelijk karakteristieke eengezinswoningen en een rustige, gemoedelijke sfeer. De wijk is ruim opgezet en wordt gekenmerkt door de vele groenstroken en volwassen bomen. Een prettige plek dus voor wie graag rustig woont, zonder de stad uit het oog te verliezen. De woning is gebouwd in 1961 en beschikt over circa 118 m² woonoppervlakte EN circa 27 m² overige inpandige ruimte (in 2008 werd een al bestaande kelder fors vergroot). Daarmee is er verrassend veel ruimte voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die gewoon graag wat extra leefruimte heeft. Indeling Kelder; 27 m² ruimte voor hobby, klussen etc. Begane grond; hal met toilet, trap naar zowel kelder als eerste verdieping, woonkamer (ruim 9 meter lang) met open keuken. Eerste verdieping; overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. De badkamer is compleet met ligbad, douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping; overloop en grote 4e slaapkamer, beide met royaal daglicht door aanwezige dakkapel. Locatie De ligging is naast de ruimte in huis misschien wel één van de grootste pluspunten. Want voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: winkels en voorzieningen bevinden zich op korte afstand. De bus pak je vanuit de straat (30 meter) en het ziekenhuis ligt op 5 minuten lopen. Op de fiets ben je zo in het centrum van Nijmegen, terwijl ook het Goffertgebied en station Nijmegen Goffert goed bereikbaar zijn. De belangrijkste uitvalswegen zijn eveneens snel te bereiken. En dan is er natuurlijk de buurt zelf. De combinatie van rust, groen en ruimte maakt de Edelstenenbuurt aantrekkelijk voor mensen die niet midden in de drukte willen wonen, maar wel optimaal willen profiteren van alles wat Nijmegen te bieden heeft. Goed te weten - 2007 isolatie gevels, dak en vloer - 2007 meterkast vernieuwd - 2008 kelder gerealiseerd - 2016 12 zonnepanelen - 2016 airco (slaapkamer) - 2017 dak vernieuwd, platte dak 18 jaar geleden - 2023 schilderwerk kozijnen - Energielabel A - HR++ glasisolatie - vloerverwarming begane grond en badkamer Meer zien? Vraag een bezichtiging aan of informeer naar de eigen website van deze woning. Wees welkom voor een bezichtiging; voel je thuis in een Pouwerhuis! Koopovereenkomst Er wordt een Vastgoed Nederland modelcontract koopovereenkomst opgemaakt, een waarborgsom/bankgarantie is hiervan een standaard onderdeel. Ook uw huis met PO(U)WER verkopen? Neem contact op, dan maken we vrijblijvend kennis.