Beemdstraat 476533 XS NijmegenHatertse Hei

U kunt een bezichtiging aanvragen door een e-mail te sturen naar ons kantoor. Rustig gelegen Hoekwoonhuis met fraaie groene en keurig aangelegde tuin rondom. Vernieuwde bestrating en tuinaanleg met gezellige zitjes, pergola en buiten barbecue. Een heerlijke gezinswoning met alles in de buurt De woning ligt op een rustige locatie met veel privacy, maar wel met alle voorzieningen binnen handbereik: winkels, openbaar vervoer, basisscholen, kinderopvang én de Radboud Universiteit, UMC St. Radboud en het CWZ zijn in de directe omgeving. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar, wat het wooncomfort nog verder vergroot. Indeling Kelder: Handige provisieruimte, bereikbaar via de hal. Begane grond: Entree met authentieke terrazzovloer, modern toilet en een gezellige, lichte woonkamer. De woonkamer en keuken zijn voorzien van sfeervolle houten vloer, inbouwverlichting en gezellige houtkachel. De open keuken is modern en compleet uitgerust met de nodige apparatuur met groot 6-pits gasfornuis, oven en rvs afzuigkap. Vanuit zowel de woonkamer als keuken heb je zicht op de groene tuin, die rondom is aangelegd met oog voor sfeer en onderhoudsgemak. De achtertuin is voorzien van een berging en achterom. Ook zijn er meerdere zitjes en een pergola. Eerste verdieping: Sfeervolle overloop met nette vloer en alle kamers zijn toegankelijk via authentieke en originele paneeldeuren. Twee goed bemeten slaapkamers en een nette badkamer met ligbad en wastafelmeubel. Ook hier valt de efficiënte indeling op. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar een verrassend ruime derde slaapkamer, met 2 ruime dakkapellen die zorgen voor veel licht en extra ruimte. Ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Deze kamer is geïsoleerd en netjes afgewerkt. Ook is deze kamer voorzien van verwarming, praktische bergruimte en inbouwspots. Pluspunten op een rij: + Fraai aangelegde en groene tuin rondom. + Op loopafstand van het Goffertpark. + Veel meer ruimte dan de m² doen vermoeden. + Zeer praktische en doordachte indeling + Moderne keuken en badkamer. + Lichte, sfeervolle woonkamer. + Gelegen in rustige, kindvriendelijke buurt. + Dichtbij Radboud Universiteit, ziekenhuizen, scholen en winkels. + Voorzien van 5 zonnepanelen. + Energielabel D, maar wel voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en isolerende beglazing. Vloerisolatie: Tonzon vloerisolatie, spouwmuurisolatie met EPS Korrels. Dakgoten in 2021 vernieuwd. Groepenkast is in 2020 vernieuwd. Zonnepanelen in 2021 geplaatst. Ideale indeling, waardoor de woning verrassend veel leefruimte biedt, meer dan je op basis van het aantal vierkante meters zou vermoeden. Circa 82 m² gebruiksruimte inclusief de zolderkamer en exclusief de kelder. GBO Wonen: ca. 66 m² (= het officieel aantal m² woonoppervlak, omdat de zolder ca. 3 cm te laag is voor officieel woonoppervlak. Inclusief de zolder is het ca. 82 m².) Perceel: 232 m² Bouwjaar: 1941 CV-ketel: Vaillant HR Solide 2007 (eigendom) Keuken en woonkamer voorzien van infrarood verwarmingspanelen. Beemdstraat 47 is zo’n woning die je echt van binnen moet zien om de ruimte en sfeer volledig te ervaren. Maak snel een afspraak en laat je verrassen!