Bellefleurstraat 386515 BJ NijmegenOosterhout

Sfeervolle jaren ’30-stijl twee-onder-een-kapwoning met vrij uitzicht over water – energiezuinig en instapklaar! Aan de Bellefleurstraat 38 in Nijmegen-Noord vind je deze charmante twee-onder-een-kapwoning die karakter, comfort en duurzaamheid combineert. Vanuit de sfeervolle woonkamer geniet je aan de voorzijde van een prachtig vrij uitzicht over het water. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, een moderne keuken en een zonnige tuin op het zuidwesten – perfect om te ontspannen na een lange dag. Dankzij energielabel A woon je hier comfortabel én energiezuinig. De ligging is ideaal: in een groene, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik – van supermarkt, bakker en basisschool tot sportclubs, speeltuintjes, wijkcentrum De Klif en de polikliniek CWZ Waalsprong. Met 15 fietsminuten sta je in hartje Nijmegen, terwijl uitvalswegen richting Arnhem en het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar zijn. Ook de natuur rondom de Waalsprong nodigt uit tot wandelen en fietsen. Hier woon je met karakter, ruimte én een schitterend uitzicht – helemaal klaar voor de toekomst! DE WONING Begane grond De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning, bereikbaar via de oprit. In de hal vind je de trapopgang, meterkast en het toilet. Vanuit hier stap je de ruime, lichte living binnen – een heerlijke plek waar sfeer en comfort samenkomen. Aan de straatzijde bevindt zich de royale zithoek met ruimte voor een grote hoekbank. De karakteristieke erker met grote ramen biedt een prachtig uitzicht over het water en zorgt voor veel daglicht en een warme uitstraling. De houtkachel maakt het geheel compleet en creëert een gezellige sfeer, vooral op koude dagen. De living loopt naadloos over in de eetkamer met open keuken aan de achterzijde. Hier is plek voor een grote eettafel, perfect voor lange diners of gezellige avonden met familie en vrienden. De openslaande deuren naar de tuin laten het zonlicht binnenstromen en zorgen voor een fijn contact met buiten – ideaal voor zomerse dagen. De open keuken is praktisch ingedeeld en van alle gemakken voorzien, waaronder een fornuis, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Terwijl je kookt, blijf je in contact met het gezin of je gasten aan tafel – gezellig en functioneel tegelijk. Aangrenzend bevindt zich de geïsoleerde garage, die van buitenaf bereikbaar is via de oprit door de hardhouten deuren. Een ideale ruimte voor fietsen, gereedschap of extra bergruimte. Eerste verdieping Via de trap bereik je de overloop met toegang tot drie slaapkamers, een aparte toiletruimte en de badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk licht en prettig van formaat: circa 17 m², 10 m² en 8 m². De grootste kamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt een vrij uitzicht over het water. De badkamer is compleet uitgerust met een dubbele wastafel met stijlvol wastafelmeubel, een ligbad en een aparte douche. Dankzij de slimme indeling en het natuurlijke licht is dit een fijne, comfortabele ruimte, om de dag te beginnen of af te sluiten. Zolderverdieping Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping. Op de overloop zorgt het dakraam voor veel lichtinval, waardoor deze verdieping een prettige, open indruk maakt. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor witgoed, de cv-installatie en extra bergruimte achter de knieschotten. De ruime vierde slaapkamer is eveneens voorzien van een dakraam en een dakkapel en biedt volop mogelijkheden – ideaal als royale tienerkamer, werk- of hobbyruimte. Dankzij de goede isolatie en natuurlijke lichtinval is dit een comfortabele en veelzijdige verdieping die het wooncomfort compleet maakt. DE TUIN De woning beschikt over een verzorgde voortuin met een oprit naar de garage, waar gemakkelijk meerdere voertuigen geparkeerd kunnen worden. De voortuin is deels bestraat en deels aangelegd met grind, struiken en planten, waardoor een nette en uitnodigende entree ontstaat. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Direct aan de achtergevel bevindt zich een terras, perfect voor ontbijt in de ochtend of een diner in de avond. De tuin is verder grotendeels bestraat, met diverse gezellige zithoeken, een gazon met trampoline, een achterterras met barbecue plaats en speelse houten elementen met houtsnippers. Groenborders met bloemen, planten en struiken zorgen voor kleur en levendigheid. Deze tuin biedt voor ieder wat wils: een rustige plek om te ontspannen, ruimte om te spelen voor kinderen, een tuin voor tuinliefhebbers en voldoende plek voor gezellige momenten met familie en vrienden. BIJZONDERHEDEN EN KENMERKEN - Charmante jaren “30-stijl” 2^1 kap woning - Centraal gelegen in gewilde en kindvriendelijke wijk - Eigen oprit en garage - Vrij uitzicht, aan voorzijde, over water - Stadsverwarming - 12 zonnepanelen - Vier slaapkamers - Zonnige tuin op het zuidwesten - Uitstekende bereikbaarheid, dichtbij uitvalswegen en openbaar vervoer Gebruiksoppervlakte wonen: 135 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 18 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 8 m2 Bruto inhoud woning: 544 m3 Perceel oppervlakte: 245m2 Energielabel: A Aanvaarding: in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.