Bellefleurstraat 586515 BJ NijmegenOosterhout

Sfeervolle, uitgebouwde vrijstaande woning met royale tuin te koop!! Op een prachtige locatie aan een park, in een rustige en groene woonomgeving! Deze modern afgewerkte en uitstekend onderhouden vrijstaande woning ligt op een perceel van 404 m² en beschikt over een fraai aangelegde tuin met meerdere overkappingen en een vrijstaande schuur. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en de voormalige garage is bij het woonoppervlak betrokken, waardoor er een ruimtelijke woonkeuken met kookeiland én een extra berging is gerealiseerd. In 2020 is de gehele begane grond gerenoveerd. Hierbij is onder andere gekozen voor een stijlvolle visgraatvloer, wat bijdraagt aan de luxe uitstraling van de woning. De woning van 173 m2 gow is bovendien uitstekend geïsoleerd, voorzien van energielabel A en beschikt over 12 zonnepanelen wat resulteert in lage energielasten en een duurzame woonervaring. De woning is ideaal gelegen: op loopafstand van zowel natuur als alle wenselijke voorzieningen. Het bruisende centrum van Nijmegen is binnen korte tijd per fiets bereikbaar. De woning ligt aan de rand van een jonge, kindvriendelijke wijk in Nijmegen-Noord, met volop groen, water en speelgelegenheden. In de directe omgeving vindt u onder andere winkels, een medisch centrum, scholen, kinderopvang, sportverenigingen, sportscholen én het wijkvoorzieningencentrum De Klif. Indeling: Begane grond: Entree met hal, modern toilet met fonteintje. De ruime en lichte woonkamer beschikt over een sfeervolle erker en vrij uitzicht op het park. Aansluitend vindt u de eetkamer met tweede erker en openslaande deuren naar de tuin. De royale woonkeuken met kookeiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt eveneens toegang tot de tuin. Vanuit de keuken is de praktische berging met buitendeur bereikbaar. De begane grond is in 2020 gerenoveerd en voorzien van een luxe visgraatvloer. Eerste verdieping: Overloop, separaat toilet, drie slaapkamers (vier mogelijk) waarvan 1 met een kastenwand en een verzorgde badkamer met whirlpool ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel Zolderverdieping: Ruime voorzolder met dakraam en bergruimte. Hier bevinden zich nog eens twee royale lichte slaapkamers, beide voorzien van meerdere dakramen en bergruimte. Deze woning biedt veel leefruimte, een heerlijke tuin, een hoog energieniveau (label A), zonnepanelen, en een prachtige ligging aan het park. Instapklaar en duurzaam wonen in een groene en goed bereikbare omgeving! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1999; - Gebruiksoppervlakte 173 m2; - In 2020 is de Begane grond verbouwd; - Goed geïsoleerd en 12 zonnepanelen 2020; - Energielabel A ( 25-02-2029 ); - Keuken apparatuur is in 2023 deels vernieuwd; - Tuin is 2020 volledig aangelegd een voorzien van een tuinhuis; - Begane grond is in 2020 gerenoveerd en voorzien van een visgraat vloer; - Verwarming en warmwater middels stadsverwarming; - Aanvaarding in overleg.