Berg en Dalseweg 1266522 BX NijmegenHunnerberg

Aan de geliefde Berg en Dalseweg, op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Nijmegen, bevindt zich deze karaktervolle en authentieke woning vol sfeer en historie. Zodra je de woning betreedt, valt direct het zeer fraaie trappenhuis op; een echte eyecatcher die de grandeur en het karakter van het huis perfect onderstreept. De combinatie van originele details, hoge plafonds en een warme uitstraling zorgt voor een bijzonder en stijlvol geheel. De woning is gelegen in het geliefde Nijmegen-Oost, een van de meest karaktervolle en gewilde woonomgevingen van de stad. Hier woon je in een sfeervolle en levendige wijk met het stadscentrum van Nijmegen op korte afstand, terwijl tegelijkertijd rust, groen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. In de directe omgeving vind je een gevarieerd aanbod aan supermarkten, speciaalzaken, boetieks, gezellige cafés en uitstekende restaurants. Ook scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en speeltuinen bevinden zich op korte afstand, waardoor de locatie ideaal is voor zowel gezinnen als stadsliefhebbers. Daarnaast zijn openbaar vervoer en uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Een bushalte bevindt zich op slechts enkele minuten loopafstand en ook het centraal station en de universiteit zijn eenvoudig te bereiken. De combinatie van de karakteristieke sfeer van Nijmegen-Oost, de nabijheid van natuurgebieden zoals de Ooijpolder en de levendigheid van de binnenstad maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Een ideale plek voor liefhebbers van authentiek en karakteristiek wonen, met de dynamiek en gezelligheid van de stad altijd dichtbij. Indeling Kelder: Provisieruimte met cv-opstelling. Begane grond: Via de stijlvolle entree en vestibule betreed je de indrukwekkende hal met het markante trappenhuis; een absolute blikvanger die direct de allure en het karakter van deze bijzondere woning benadrukt. De fraaie details, royale maatvoering en authentieke uitstraling geven meteen een gevoel van grandeur. Vanuit de hal is tevens het moderne zwevende toilet met fonteintje bereikbaar. De begane grond beschikt over een uitzonderlijk royale kamer-en-suite met prachtige hoge plafonds, grote raampartijen en een sfeervolle erker aan de voorzijde, waardoor een schitterende lichtinval ontstaat. De klassieke kamer-en-suite creëert een fraaie balans tussen openheid en sfeer en geeft de leefruimtes een stijlvolle en karaktervolle uitstraling. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de zonnige en fraai gelegen achtertuin, waardoor binnen en buiten op harmonieuze wijze in elkaar overlopen. De gesloten keuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en voorzien van een karakteristieke granitovloer die perfect aansluit bij de authentieke sfeer van de woning. Vanuit de keuken is de praktische berging bereikbaar, welke eveneens toegang biedt tot de tuin. Eerste verdieping: De royale overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, elk met een eigen karakter en prettige lichtinval. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een charmant balkon met uitzicht op de karakteristieke Berg en Dalseweg, terwijl één van de twee slaapkamers aan de achterzijde toegang biedt tot een tweede balkon met uitzicht op de tuin. De derde slaapkamer is in gebruik als studeerkamer. De stijlvolle badkamer is zowel bereikbaar vanuit de slaapkamer aan de voorzijde als vanuit de overloop, wat zorgt voor extra comfort en functionaliteit. De badkamer is royaal van opzet en voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele vaste wastafel, zwevend toilet en bidet. Tweede verdieping: Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. De ruime overloop beschikt over een praktische berging en geeft toegang tot maar liefst drie ruime slaapkamers, ideaal voor een groot gezin, gastenverblijven, werk- of hobbykamers. Voorheen waren op deze verdieping vier slaapkamers aanwezig. Dankzij de aanwezige lichtkoepels geniet het fraaie trappenhuis van een bijzonder aangename en natuurlijke lichtinval, wat de open en stijlvolle sfeer van de woning extra versterkt. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad en vaste wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet. De combinatie van ruimte, licht en indeling maakt ook deze verdieping bijzonder comfortabel en veelzijdig. Kenmerken: - Bouwjaar circa 1906; - Woonoppervlakte circa 347 m²; - Overige inpandige ruimte circa 19 m²; - Gebouw gebonden buitenruimte circa 15 m²; - Externe bergruimte circa 6 m²; - Inhoud circa 1600 m³; - Perceeloppervlakte 306 m². Bijzonderheden: - Gelegen op een geliefde locatie; - Zeer royale en karakteristieke woning; - Fraai trappenhuis; - Zonnige achtertuin; - Geheel voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing; - Energielabel D; - Zonnepanelen aanwezig, 22 stuks; - Verwarming en warm water middels cv-ketel, Nefit 2018; - Gunstig gelegen nabij diverse denkbare voorzieningen.