Beverweg 356532 CB NijmegenSt. Anna

Deze royale tussenwoning met maar liefst vier verdiepingen aan de Beverweg 35 is gebouwd in 1959 en ademt de degelijkheid en charme van de jaren ’50, gecombineerd met een prettige hoeveelheid leefruimte en veel indelingsmogelijkheden. De woning ligt aan een rustige straat direct aan de rand van de zeer geliefde wijk de Hazenkamp. Hier woont u in een groene, prettige omgeving met alle dagelijkse voorzieningen, sportfaciliteiten, veel mogelijkheden voor kinderen om veilig buiten te spelen, scholen en openbaar vervoer op korte afstand. Daarnaast bevindt het Goffertpark zich op loopafstand. Het bruisende stadscentrum van Nijmegen en diverse uitvalswegen zijn bovendien snel en eenvoudig bereikbaar. De Hazenkamp staat bekend om haar gemoedelijke sfeer, karakteristieke bebouwing en het vele groen in de omgeving. Brede straten, volwassen bomen en rustige woonerven zorgen voor een prettige leefkwaliteit. In de wijk vindt u diverse scholen, sportverenigingen en buurtvoorzieningen, wat bijdraagt aan een levendige maar ontspannen woonomgeving. De sociale cohesie is sterk en de wijk wordt gewaardeerd door zowel gezinnen als stellen die rustig willen wonen, maar toch dichtbij de stad. Kelder: De ruime kelder beschikt over stahoogte en is zowel vanuit de woning als van buitenaf bereikbaar. Deze verdieping is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als provisieruimte, hobbyruimte of extra opslag. In de kelder bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger. Via de kelderdeur is de tuin bereikbaar, onder de overkapping bij deze deur kunnen fietsen droog en veilig worden gestald. Begane grond: Via de entree komt u in het tochtportaal met meterkast, waarna de hal toegang biedt tot de overige vertrekken. De lichte L-vormige woonkamer voelt ruim en uitnodigend aan en staat dankzij de schuifpui in direct contact met de achtertuin. Het daglicht valt hier prettig naar binnen en maakt dit tot een fijne leefruimte. De eenvoudige maar nette dichte keuken is praktisch ingedeeld en biedt voldoende mogelijkheden om deze naar eigen wens te moderniseren. De ruime achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is speels ingericht met verschillende hoogteniveaus, wat zorgt voor een levendig en groen geheel. De tuin beschikt over een achterom, wat het dagelijks gebruik extra praktisch maakt. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met handige inbouwkasten. Hier zijn vier slaapkamers gesitueerd, allen prettig van formaat en flexibel in te richten, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is functioneel ingericht met een douche, vaste wastafel en toilet en is zowel via de ouderslaapkamer als vanaf de overloop bereikbaar. Zolder: De nieuwe, ruime zolderverdieping van circa 39 m² vormt een volwaardige extra woonlaag. Dankzij de grootte en indelingsvrijheid is deze verdieping naar wens te gebruiken, bijvoorbeeld voor extra slaapkamers, een werkruimte of een tweede badkamer. Hiermee biedt de woning uitzonderlijk veel ruimte en aanpassingsmogelijkheden voor diverse woonwensen. Parkeren: De woning beschikt over een eigen parkeerplaats op eigen terrein én een extra parkeerplek direct voor de deur, een groot pluspunt in deze wijk. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1959 • Woonoppervlakte: ca. 140 m² • Inhoud: ca. 553 m³ • Energielabel: C • Voorzien van dubbel glas • Dak-, vloer- en muurisolatie • C.v.-ketel • Ruime kelder met wasmachine- en drogeraansluitin • Grote, multifunctionele zolderverdieping • Direct beschikbaar