Biesmanstraat 16512 KA NijmegenBottendaal

Aan de Biesmanstraat 1, in de geliefde Nijmeegse wijk Bottendaal, staat deze eindwoning op een aantrekkelijke locatie. De woning ligt aan een doodlopende straat, waardoor er geen doorgaand autoverkeer is en je kunt genieten van een rustige woonomgeving. Een extra pluspunt van deze woning is de eigen parkeerplaats, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks leven. Bottendaal staat bekend om zijn karakteristieke uitstraling, sfeervolle straatjes en levendige sfeer. De wijk biedt een prettige combinatie van rustig wonen en de gezelligheid van de stad. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen. Ook zijn er volop gezellige cafés en restaurants te vinden. Het Nijmeegse stadscentrum en het centraal station zijn bovendien eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Voor ontspanning en beweging zijn er in de omgeving verschillende mogelijkheden om te wandelen en eropuit te gaan. Dankzij de centrale ligging zijn ook andere delen van Nijmegen gemakkelijk bereikbaar. Kortom: een woning in het karaktervolle Bottendaal, met gezellige horeca, dagelijkse voorzieningen op korte afstand en het comfort van een eigen parkeerplaats. Een fijne combinatie van sfeer, gemak en centraal wonen. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal, waar zich de meterkast en een (zwevend-) toilet met fontein bevinden. Vanuit de hal bereik je het eetgedeelte met open keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de schuifpui stap je zo de gezellige patio op. Hier bevindt zich een elektrisch bedienbaar zonnedoek, dat je eenvoudig vanuit binnen kunt openen en sluiten. Zo kun je de patio aan de bovenzijde afsluiten en creëer je in een handomdraai een fijne, beschutte plek om heerlijk te ontspannen. Het eetgedeelte staat via een open doorgang in verbinding met de woonkamer, wat zorgt voor een prettige ruimtelijke indeling. Ook de woonkamer beschikt over een schuifpui naar de patio. De grote glaspartijen, die doorlopen tot aan de vloer, zorgen voor een mooie lichtinval en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Daarnaast is er vanuit de woonkamer een directe uitgang naar de achterzijde, waardoor je eenvoudig bij de eigen parkeerplaats komt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een separate werk- of studeerkamer. Dankzij de grote hoeveelheid daglicht is dit een aangename ruimte om thuis te werken of rustig te studeren. Tot slot is er aan de voorzijde een praktische berging aanwezig, die uitsluitend van buitenaf bereikbaar is. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot een ruime berging, waar zich tevens de cv-ketel bevindt. Deze ruimte biedt praktische mogelijkheden voor het opbergen van spullen. Vanaf de overloop zijn ook de twee slaapkamers bereikbaar. Oorspronkelijk beschikte de woning over drie slaapkamers; de huidige indeling is eenvoudig weer aan te passen naar de oorspronkelijke situatie. De deur vanaf de overloop is namelijk nog aanwezig, waardoor het realiseren van een derde slaapkamer tot de mogelijkheden behoort. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche, een vaste wastafel, een (zwevend-) toilet en een aansluiting voor de wasmachine. Kenmerken: - Bouwjaar circa 2008; - Woonoppervlakte circa 129 m²; - Overige inpandige ruimte circa 3 m²; - Inhoud circa 600 m³; - Perceeloppervlakte 129 m². Bijzonderheden: - Gelegen op een geliefde locatie; - Gezellige patio met elektrisch bedienbaar zonnedoek; - Eigen parkeerplaats; - Energielabel A; - Zonnepanelen aanwezig, 12 stuks; - Geheel voorzien van vloerverwarming; - Airconditioning woonkamer en grote slaapkamer boven; - Verwarming en warm water middels cv-ketel, Intergas 2013; - Gunstig gelegen nabij diverse denkbare voorzieningen.