Biesmanstraat 36512 KA NijmegenBottendaal

In de geliefde wijk Bottendaal staat deze verrassend ruime en speels ingedeelde woning uit 2008, waar licht, ruimte en comfort prachtig samenkomen. De woning ligt heerlijk rustig aan een autovrij hofje en heeft alles wat je zoekt: vier slaapkamers, een sfeervolle patio-tuin, een eigen parkeerplaats en een indeling die meteen indruk maakt. Zodra je binnenkomt valt direct op hoe ruim en licht het huis is. De begane grond is slim ontworpen waardoor een bijzondere leefruimte is ontstaan met een echte wow-factor. De ligging maakt het plaatje compleet. Binnen enkele minuten sta je op het station of in het bruisende centrum van Nijmegen. Winkels, horeca, parken en sportvoorzieningen liggen allemaal op loop- of fietsafstand, net als de populaire speeltuin Het Kraaiennest. Een heerlijk licht en comfortabel huis op een fantastische plek in de stad, waar je elke dag opnieuw met plezier thuiskomt. Indeling: Begane grond: Via de hal met toilet en meterkast bereik je een fijne werkkamer met hoge ramen, een heerlijke plek om thuis te werken maar ook perfect te gebruiken als extra 4e slaapkamer. Vanuit de eetkamer, die in open verbinding staat met de keuken en de patio, stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen dankzij de vele ramen en de schuifpui. De keuken is compleet uitgevoerd met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waardoor koken hier elke dag een plezier is. Een lichte corridor vol groen vormt een mooie verbinding naar de woonkamer aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte voelt heerlijk ruim aan en heeft grote raampartijen en schuifdeuren naar de binnentuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De fraai aangelegde patio is een heerlijke plek om buiten te zitten en gewoon te genieten van een kop koffie. 1e verdieping: Op de eerste verdieping vind je een royale overloop met praktische bergruimte, waar ook de WTW-installatie en de cv-opstelling zijn geplaatst. Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad, douche met glazen wand en waterbesparende functie, toilet en een wastafelmeubel. Algemene informatie: - bouwjaar: 2008 - volledig geïsoleerd - energielabel: A - zonnepanelen: 16 - geheel voorzien van vloerverwarming met linoleumvloeren - CV-ketel: Remeha uit 2018 - sedumdak - eigen parkeerplaats op hofje vooraan de Biesmanstraat